請房仲議價一定要付斡旋金？
買房子請仲介向屋主議價，究竟要付斡旋金，還是簽「要約書」就行了？雙方的權利義務有什麼不同？掌握6個重點，就能保障自己的權益。
王太太到新北市看屋，先付了5萬元斡旋金後，才發現房屋漏水。她想在斡旋期間撤回斡旋金、並解除斡旋契約，仲介要求支付違約金及服務費。王太太覺得最誇張的是，「房子還沒成交，已經先損失10多萬元！」
看屋多年的首購族陳小姐，想趁著奢侈稅效應撿便宜，相中一間中古屋，仲介建議最好先付10萬元斡旋金，才容易和屋主談到好價錢。陳小姐心有不滿地說：「我才看了一次房子，就要求拿錢出來，這樣的感受很差勁！」
根據內政部地政司每季統計，台灣房地產交易10大糾紛排行榜中，與斡旋金相關者經常榜上有名，原因為何？
在房地產界有30年以上資歷的消基會房地產召集人林旺根表示，斡旋金是仲介為提高成交速度發展出來的制度，通常斡旋金出價成功後，會自動轉為定金或簽約款，在法律上只有「定金」受到規範，斡旋金的法律地位很模糊，有較多爭議。
再者，國內房地產交易資訊仍然不透明，譬如政府尚未建立房屋履歷、仲介沒有公開底價制度，甚至房地產價格也不是實價登錄，以致於實際成交價資訊掌握在業者手上，造成買賣資訊不對稱，因此增加不肖業者上下其手的空間。因此，在委請仲介和屋主議價時，仲介要求先付一筆斡旋金時，買方千萬要懂得以下幾個重點，以保障自己的權益。
重點1：
要約書也具效力
且不須預付款項
很多首購族都以為要請仲介談價錢，一定要先付斡旋金。為了導正斡旋金不當被使用的狀況，行政院公平交易委員會明訂仲介業者在提出斡旋金的要求時，必須「主動告知」買方也能採用內政部訂定的「要約書」來替代。問題來了，斡旋金與要約書有什麼差別？
林旺根分析，要約書和斡旋金從「功能」的角度來看，目的都是為了保證出價雙方必須履約，對房屋交易的買賣雙方來說並沒有差異，合約內容也大同小異，應包括價格、標的、期間及付款方式等。最大的差別在於是否預先支付款項，如果買方選擇要約書，則不須先付一筆資金；若選擇斡旋金，就必須先支付上萬元的金額。
重點2：
斡旋金變種多
權利義務要問清楚
由於斡旋金一詞已被污名化，多數仲介業者會用其他字眼來替代斡旋金的契約名稱，像是「買賣議價委託書」、「買賣斡旋金契約」、「不動產買賣斡旋承諾契約書」、「不動產購買意願書」以及「附停止條件定金委託書」等契約用語。如果要用斡旋金出價，要先確認仲介公司如何稱呼「斡旋金」以及雙方的權利義務。
重點3：
金額及合約期間
各家規定不一
各家仲介對斡旋金的收費不一，主要都是根據屋主委託銷售合約的價格，或買方出價金額為依據，比例從1～5%不等。信義房屋客戶暨法律服務部協理劉韋德表示，大多數的情況是買方將斡旋金交付仲介，若屋主同意買方價格，斡旋金自動轉為定金，但為了避免斡旋金額太高，造成保管困擾或經紀人捲款潛逃，也有業者以10萬元為上限。
