房地合一稅明年全新上路 哪些人該趕在今年底買房？
明年1月奢侈稅退場，房地合一稅上路，進入全新里程碑，有房無房者都必須嚴肅看待，因為這項攸關上百萬戶家庭的稅法改革，將改變買方的購屋心態。
明年1月台灣將進入「房地合一稅」的全新時代，有房、無房都要嚴肅看待這個百年土地稅法改革的影響，因為這項政策攸關未來購屋的抉擇。
房地合一稅有4大重點：第1、奢侈稅退場日2016年1月1日，同時是房地合一稅的日出條款；第2、新法修正所得稅法並採取「差別稅率」，對境內居住者持有房屋1年以內出售獲利稅率45%，1～2年出售稅率35%，2～10年出售稅率20%，超過10年以上稅率15%。
第3、自住客設有免稅條款。針對土地所有權人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業或執行業務使用或出租，交易獲利在400萬元以下免稅。但個人、配偶、未成年子女6年內以一次為限，超過按10%課稅。第4、針對非境內居住者，持有1年以內出售稅率45%，超過1年出售稅率35%。
「整體來看，房地合一稅對自住客的影響很有限。」德霖技術學院不動產經營學系副教授黃志偉表示，若單純從「稅賦負擔」比較，在今年12月底完成過戶登記，並持有滿2年再脫手，只會被課徵房屋交易所得稅，而且就算屬於非自用住宅，非但不用課徵奢侈稅，依舊制所得稅法第4條，也免課土地交易所得稅，與明年1月後購入須按實價課稅相比，稅賦負擔最輕。
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年底前購屋
稅賦負擔相對較輕
永慶房屋總經理葉凌棋呼籲，自住客要好好把握黃金購屋的輕稅期，因為過去房屋交易時，土地的部分已經課徵土增稅，售屋時的財產交易所得則是單純課徵建物的部分，因此年底前購屋仍適用房地分離，代表未來賣屋可以節省相對數倍的稅額。他認為，房屋評定現值較低的中古屋，節稅效果最佳，比起預售屋、新成屋的價格彈性高。
Apple House房屋自售平台總經理、永慶房屋前首席顧問葉國華認為，黃金輕稅期只適用真正有「自住」的剛性需求者，比如明年計畫成家或剛離婚、長輩過世急需分遺產繳稅等。至於同屬自住使用的換屋族群，他則搖頭說：「慢慢等吧！」因為市場的跌幅，絕對比現在買房能省下的稅賦還要更多。
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