買「重劃區」猶豫太久，小心錯失買房黃金時機！房產達人何世昌用 5 撇步教你便宜入手！
新興重劃區因為什麼都沒有，草比人高、狗比人多，但房價卻相對親民，多數青壯族群都買得起。可是，重劃區往往被污名化，遭外界貼上「鬼城」的標籤，導致有些人不敢在重劃區買房子，反而錯失買房的黃金時機。
為什麼重劃區什麼都沒有的時候最該買呢？
- 因為最便宜
- 越早買增值空間越大
- 等到什麼都有了房價就貴了
- 重劃區從０到有生活機能，起碼需要 10～15 年以上時間，不要用 3～5 年的侷眼光去看 15 年後的發展。
- 青壯族群口袋有限，但有的是青春，我們可以用時間去換取重劃區發展的空間，買一間自住的房子還能被動積累財富。
該怎麼選一塊優質、有潛力的重劃區呢？
- 公辦重劃區＞自辦重劃區，因為公辦的公設比率較高、規劃較完備。
- 媲鄰舊市區最佳，因為有舊市區的生活機能與當地民眾購屋需求，發展會更快。離市區越遠，發展腳步會較慢。
- 政府有投入重大建設，例如捷運等利多，可以加速區域發展。
- 有民間重大產業投資，如產業專區開發計畫等等，意味著未來就職人口與住宅需求會增加。
- 重劃區開發初期推中小坪數建案優於大坪數推案，因為買中小坪數住宅的人搬遷進重劃區的急迫性需求較高，可以加速重劃區發展。
2023/11/16(四) 直播主題課：何世昌｜重劃區淘金術：自住x置產x投資放大財富
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載，原文於此
（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
