虛坪不再計價 該搶預售屋嗎？
過去1年，內政部推動不少台灣房市制度變革，最快實施的是2018年1月1日起只要購買預售屋，其雨遮及屋簷將「不計價、也不登記」。該政策的目的是減少建商坪數灌水的機會，避免賺取不當暴利。消基會房屋委員會召集人林旺根認為，雨遮及屋簷不計價、也不予登記，是不動產登記改革的首部曲。
不過，農曆年前一則「公設不計價」的烏龍新聞，引起建商反彈，雖然內政部發出澄清稿並指出「公設不予登記確實曾經討論，但涉及複雜，目前不動產登記法草案研議，尚未定案」，這才平息建商怒氣，卻也突顯國內房地產虛坪嚴重的問題。
跟亞洲主要城市如東京、吉隆坡、北京及上海等相較，台灣房地產使用面積「虛胖」是不爭的事實；對此，屋比超神房屋比價APP針對網友市調，結果有高達71%的受訪者知道政府正在解決虛坪問題，且這項作為獲得97%的支持率。房市達人Sway表示，屋簷及雨遮看得到、用不著，消費者卻要付出高額代價，雖然對建商來說「水越清，越無魚」，但不動產資訊越透明，對消費者都是好事。
不再一國兩制
預售屋、新成屋不納虛坪
「政府很早就想導正虛坪亂象。」屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，最早在2011年5月1日，政府就針對「預售屋」實施屋簷、雨遮「可登記，但不計價」，希望保障消費權益，「但問題就在當時僅適用預售屋，並未涵蓋新成屋，反而造成混亂。」他強調，當時部分建商為維持獲利，將這5%不能計價的虛坪價格灌回房價，消費者不僅未能受惠，反造成預售單價持績上漲。且因雨遮及屋簷預售時可登計、不計價，成屋交屋時卻可計價轉售，造成2011年後的預售市場出現亂象及套利空間。
但若仔細比較新舊制度的差異，陳傑鳴分析，新制上路後，確實減少獲利空間。他以王大明每坪60萬元購入一間3房預售屋為例，在舊制時，因新成屋未納入管理，因此王大明只要等到預售屋變成屋，就能將原本「不計價」的屋簷及雨遮坪數向地政機關登記，之後就能計坪且計價賣出，若以虛坪2坪計算，等於淨賺100多萬元，造成套利機會及消費糾紛。
因此，今年內政部再次修正發布「地籍測量實施規則」，並規定2018年元月申請建照的預售屋，雨遮、屋簷將從現行的「計坪、不計價」， 更改為「不計坪、不計價」，而成屋也比照辦理，讓市場不再「一國兩制」。
全文未完，精彩內容請見《Money錢》2017年3月號第114期
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