實坪、虛坪 別傻傻分不清！

台北的林小姐問：

有網友7月在公共政策網路參與平台提案：「房價改實坪制計價，公設坪數可登記但不計價」，達到5,000人的附議門檻，究竟什麼是實坪及虛坪？
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴答：
日本、馬來西亞、澳洲等國家房產均採取「實坪」計價，國內現行房產交易採「建物登記面積」作為計價標準，只要在權狀上登記的坪數，都納入計價範圍。
 
然而隨著建築法規放寬，可登記在權狀計價項目越來越多，目前除了預售屋的雨遮及屋簷可以登記、但不計價外，成屋的陽台、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設備、裝卸、停車空間、機電設備、安全梯、管理委員會使用空間等附屬建物或公共設施，只要能灌入權狀坪數內，消費者就要買單。
 
「虛坪」飽受太高的批評，因為扣除虛坪，能使用的面積縮水嚴重，預售屋公設比35%～40%是常態，新成屋20%～30%比比皆是；屋齡20～30年的中古華廈公設比有機會降至20%，公寓約10%，甚至有可能更低。
 
實價登錄後，消費者已養成查詢「實價登錄資訊網」的好習慣，但實際使用會發現，因為權狀登記坪數並未區分「實坪」與「虛坪」，以致民眾不知道錢究竟花在哪裡？
 
比如忠孝東路房屋總面積30坪（不含車位）、總價1,500萬元，換算每坪單價50萬元，假設附屬建物及共用部分（公設）等虛坪占50%；若採取實坪制後，以實際能使用到的主建物計價，換算每坪會衝高100萬元。
 
「實坪」計價的意思是指權狀總坪數必須扣除公共設施（包括中庭、機電室、水塔等俗稱「大公」坪數；電梯間、同樓層走道空間等俗稱「小公」坪數）的面積，剩下的坪數才能計算房屋總價，似乎較為合理。
 
目前內政部並未鬆口針對「實坪制」議題會從修法角度討論，但未來實價登錄網將同步公布扣除公設後的單價，從資訊透明化著手，改善公設過高及虛坪浮誇的狀況。

其他精采內容請見《女人變有錢》2017年11~12月號第54期