購屋計畫5口訣 買到夢想家
孫子兵法有云︰「多算勝，少算不勝」，其實買房子也形同作戰，作戰前準備越充分、計算越周密，才能買到夢想好屋。現在，就先靜下心來，跟著以下五個口訣：「算、選、看、認、出」，依循這些步驟，保證你能買到適合且價格合理的好房子！
口訣①算 精算購屋自備款
「自備款＋貸款＝購屋總價款」。對一般受薪階級來說，籌措自備款來源有3大管道：工作所得、投資所得與親友借款。先看工作所得，不管是用信封理財法，或是土法煉鋼的零存整付方案，總之，強迫儲蓄是「提早」完成購屋夢想的不二法門。
至於投資所得，建議將股票、基金等投資變現後，與工作所得相加，不足的部分再向親友借款，且後續的投資行動不能太過積極，因為要預作未來支付房貸時的準備。籌足自備款後，還要精算每月的付款能力，每月房貸負擔最好不要超過月收入的3∼4成。
口訣②選 盤點需求 選出理想區域
首步，先盤點這個家的居住人口。想一想，7年內你的人生會有什麼變化？家庭成員是否增加？因為這會牽涉到購屋坪數。除此之外，也要盤點你和家人的生活需求，包括工作、就學、生活機能等，很多首購族買不到房子，原因之一就是「需求不明確」。
事實上，很少有首購族天南地北到處看屋，又能很快找到符合需求的房子。鎖定的購屋區域越少，越容易掌握當地房屋交易及附近生活圈的優劣，如此才能掌握行情；對首購族來說，鎖定的區域目標建議最好不要超過3個行政區。
房仲專家建議，新婚族可考慮從雙方父母居住的生活圈衡量；若是子女已到就學年齡，學區絕對是第一考量；社會新鮮人或單身族，工作距離的遠近不應是優先考量，因為更換工作機率高，反而是生活機能，如吃飯、採買方便才是重點。
口訣③看 開始看屋 製作看屋筆記
「多看、多聽、多比較」絕對是避免衝動購屋的不二法門，要看多少間房子才能出價？各專家看法不一，如果很清楚知道自己的購屋能力、要什麼產品，在同一區域1、2個月不間斷、密集看至少20間以上的房子，就能深入了解當地行情及房屋的優缺點。
此外，歸納與分析資訊也很重要，因此「製作看屋筆記本」是必要的過程，能清楚比較各區域房地產生活環境、房子內部優缺點。一旦好房子或好價錢出現時，不要猶豫，勇敢買下去！
口訣④認 確認標的是否為好宅
綜合各專家意見，好房子，不光只是地點好，還要能具備多項要件：
1.好地點：爛地段也會有好房子，卻不符合好宅的第一要件︰「好地段」，如何確認好地段可參考口訣2。
2.好建商：有良心的建商對施工結構把關嚴謹。
3.好公設：「合理的公設」是塑造好社區環境的必要條件。買方要清楚花錢買的公設在哪裡？如果不清楚，寧可越低越好，否則公設會成為糾紛的來源。
4.好採光：光線，是房子的靈魂。每個房間及廁所最好要有對外窗，窗戶大小決定窗外景色視線。
5.好景觀：景觀無價，是支撐房價的有利因素。買好景觀，要先確認景觀未來會不會被阻擋；買河岸景觀，周圍會有堤防或快速道路，樓層不宜太低；面山景觀要考慮座向，開門直接面對山壁，在風水上應避諱。
6.好鄰居：所謂「千金買房，萬金買鄰」，可從社區公共空間有無堆置雜物、整體綠化程度、梯間是否整潔，來確認鄰居素質。
口訣⑤出 開始出價
買房議價過程，就像是一場攻防戰，說穿了，殺價的致勝策略就是「知己知彼」。知己，就是要知道自己有多喜歡那個房子，如果房子條件是上上之選，不要認為可用低於市價購入，要有個預算上限，守住底價。
知彼，指的是談判的對象，掌握資訊越多、越有談判籌碼。買中古屋，要先了解賣方背景及售屋動機； 買預售屋， 就要多比較建案的優缺點，「嫌貨，嫌得很專業，就能議得好價錢。」
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