教授彭懷恩存房子 存出大財富
大學教授彭懷恩擁有34年買屋經驗，經手20多間房，他勸年輕人要在30歲前買下第1間房，然後把房子當成儲蓄工具，越換越大間，累積財富。
不像一般學者談到金錢總是避之唯恐不及，世新大學新聞系教授彭懷恩一談起34年來的買房投資經驗，就停不下來，講到大台北地區的房子，幽默風趣的他 ：「只要認真找，不可能買不到房子，我表演給你看！」
彭懷恩從27歲買第1間房，至今買賣超過20間房子，獲利超過數千萬元。他相當鼓勵年輕人買房子，而且要在30歲以前買一間自住的房子當儲蓄工具，像他的第1間房子在富陽街附近，對面就是墳地，但是照樣增值，「人的欲望不要太大，先有個小窩，腳踏實地慢慢存。」他說。
對彭懷恩來說，其他的投資工具都比不上房子，因為房子不僅能自住，還有增值空間。他買下第1間房子後，就努力工作還貸款，把房子當成強迫儲蓄的工具，歷經4次換屋，房子越換越大。目前有5間房子，包含深坑3間、汐止及礁溪各1間，市價估計近4000萬元。其中，深坑的3間房子有2戶打通，合計90坪自住，另一間拿來當書屋，擁有極為舒適的生活品質。
2 觀念靠買房累積財富
現在剛出社會的年輕人月收入從22K 到30K 不等，大嘆買不起房！彭懷恩認為，即使如此，還是可以買到想要的房子。他建議年輕人應該建立2個觀念：
觀念1 節制消費 強迫儲蓄
「我老婆在麥當勞等我，甜心卡很划算，買一送一耶！」彭懷恩隨口流露出的正是夫妻倆幾十年來的消費習慣—花錢節制、對每一分金錢都很尊重。
「不要過度消費」是彭懷恩一直想要告訴年輕人的觀念，也是買房很重要的基礎理財觀念。他認為，現在的年輕人去pub 動輒消費上千元，與其將白花花銀子就這樣花掉，不如將錢存在房子上面。
觀念2 把房子當動產
房子、土地總被視為「不動產」，彭懷恩卻認為應該要把房子當成「動產」才正確，因為買房最有成就感的部分，就是去享受它的增值，而且要運用增值空間去買下一間更大的房子，「房子沒有賣，就不能換錢。」
房子在人的一生中扮演重要角色，除非想當遊民，否則應該將買房納入人生計畫中。彭懷恩建議，從出社會開始工作後，可以10年為基準做換屋的計畫，小屋換大屋。假設25歲時買個20坪小房子，等35歲有小孩了，可以換更大間的房屋； 55歲打算退休時，孩子也獨立了，有些人回鄉下，也有人把大房子換小。
彭懷恩 小檔案
年齡：61歲
現職：世新大學新聞系教授、在陽明及文化大學兼課
婚姻：已婚，育有2子
經歷：銘傳大眾傳播科系副教授、世新大學傳播學院系主任、院長
◎ 更多精采內容請看Money錢2013年12月號第75期
