房地合一稅明年1月上路 自住客等好價格至少要5年

6月房地合一稅通過，預期利空出盡後，下半年房市交易可望破冰，但自住客是否要趕著年底進場？這一波市場修正會持續多久？

房地合一稅通過後第2個周末，建商、代銷無不卯足了勁call客戶看屋，原本已被打入冷宮、乏人問津的大安區華廈難得人氣回籠。一間位於仁愛路延吉街有中庭花園，權狀42坪、使用近60坪，外加一個獨立車位，被仲介視為「紅蘋果」的個案，竟然同一天晚上出現6組帶看的客戶。
 
據了解，該案屋主開價姿態很高，但在6月初房地合一稅通過後，售屋心態大改變，總價向下修正1000萬元，只求「平盤脫手」，因而吸引不少想撿便宜的買方出籠。
 「其實今年初曾有一組買方出了5750萬元的斡旋， 當時屋主覺得還可以等，但新制確定上路後，他算一算未來負擔更重，如果把這間屋的資金收回，便可以再養其他房子。」跟屋主熟識的仲介表示。
 
除了這個例子，近期北中南亦不斷有零星下殺案件出籠。
 
 房地產冷卻期至少5 年 
 
根據永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，在房地合一稅完成立法後，認為未來半年是購屋時機的比重由上季的28%，激增到本季的38%， 創近8季新高。但下半年真是難得一見的購屋好時機嗎？
 
「其實買方在房地合一稅未立法前， 購屋信心幾乎潰散。」中信房屋副總經理劉天仁引用最新的調查並指出，由於這一季「購屋意願綜合指數」的調查期間是在6月5日房地合一通過之前，而數字卻來到最低的33.76，較上季的37.14衰退了3.38，打垮購屋信心。雖然6月分來人量有提高，但整體出價意願並未明顯
大幅上升，必須持續觀察。
 
景文科技大學財經系副教授章定煊直截了當表示，過去建商大推預售屋，這些空餘屋只能靠少量的自住剛性需求去化，加上全球持續寬鬆貨幣政策，有利屋主長期抗戰，在周轉無虞的情況下，調整速度必然緩慢。他預期，房地產維持冷卻時間可能超過5年，甚至10年都不無可能。
 
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群也指出，即便沒有稅改，房價反轉向下力量不會改變，他估計，就算不再蓋新屋，市場庫存、加上預計再增加的量，以及投資客手中的存貨，至少都能賣5年，多屋族應有「先跑先贏，晚跑只有虧損，而且還會跑很久」的心理準備。


 
明年將有一波倒貨潮
 
從產品來看，新制對預售屋、新成屋的影響多於中古屋。地產軍師紅色子房解釋，預售屋若在明年1月以後完工交屋，將適用交屋後1年內交易課獲利45%高額稅率，持有期也要適用高房屋稅，就算預售屋主適用舊制，但市場向下修正確立，持有期越長，風險越大，沒賺錢的屋主都希望能平盤轉手，有賺錢的屋主更期待獲利了結。