房地產
買房，社區戶數，到底要選多少？
好房網News林美欣／台北報導 買房時社區規模也會是消費者考量的因素之一。社區或大樓的戶數要是「數大便是美、人多好辦事」，還是「小而美、數戶越少越單純好」？景文物業管理機構董事長郭紀子說，多少戶的社區算是適中其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異。 郭紀子舉例，以台北市蛋黃區的超級豪宅來說，他建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用。 社區規模選多還是少的好？專家這樣說 (好房資料中心) 而現在因房價高、家庭人口雖減少，但家庭戶數成長的快，1~2房的小宅產品當道，郭紀子建議，以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。 因此，他建議消費者，若是看上規劃小宅為主的大樓或社區，除了挑選100戶以內為佳，公設比要低。管理採self-service（自助式管理）為主，像是無人旅館的概念，以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員，公設以實用性為主，以單身或小家庭為主的小宅，最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等會比ktv、游泳池類的等來的實用，不但節省家裡的空間，管理費也能夠負擔。 本文載自好房網 House Fun，原文在此
北捷五線，房屋交易量，冠軍是？
好房網News記者陳欣怡／整理報導 由於捷運帶來的便利性，不少民眾在購屋時，多半考量捷運沿線地段作為首選，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格。根據房仲統計北市5條捷運線前兩年各站房屋交易量，結果板南線跌近17％，松山線年增23.3％最多，淡水信義線交易數量則高達1,193件，榮登民眾首選的捷運黃金地段。 永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示捷運五大線交易量以淡水信義線1,193件最多。 捷運五大線交易量，淡水信義線1,193件最多。（圖／好房資料中心) 永慶房屋業管部經理謝志傑表示，淡水信義線由於經過的捷運場站最多，通車也最早，周遭地區發展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而新店線交易量成長，主要是中正紀念堂站周邊的聯合開發擴大站體及增設出入口，使中正紀念堂站周邊房市交易量增加。 進一步分析交易量最多的淡水信義線，近二年交易量前三名為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為中正紀念堂站的3.1％，其次為東門站的2.8％，新北投站僅成長0.5％。 謝志傑補充，捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準，成為置產或是購屋保值的首選標的。 本文載自好房網 House Fun，原文在此
沒房矮人一等？數據揭密
記者蔡佩蓉／台北報導 買房子是許多人一輩子重要的目標，但沒有房子真的矮人一等，還是每天要默默省吃儉用扛起房貸？房仲根據實價登錄資料，以2018年台北市平均房價為2569萬元，貸款8成，自備款514萬元，若沒使用寬限期，每月需還款約10萬元；新北市平均房價1220萬元，每月需還款約4.8萬元。 ▲沒房會矮人一等？先看看驚嚇的每月貸款金額。（圖／記者蔡佩蓉攝影） 永慶房屋統計實價登錄資料，以貸款額度8成、還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638％，換算每月應還款金額。以台北市平均房價為2569萬元，若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為2.8萬元，後17年每月需還款11.5萬元。 新北市以1220萬元換算，若使用3年寬限期，前3年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月需還款5.5萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，依據前述計算可以發現若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時周轉不靈，恐會淪為法拍屋。 謝志傑建議，有意購屋的民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，務必根據自身財力審慎考量。即便房價很貴，但根據聯徵中心資料顯示，2018年共有約14.5萬人成為房貸一族，「You jump,I jump」你跳我跟著跳，大家都買房扛房貸，日子才比較溫暖。 本文載自SETN三立新聞網，原文在此 更多三立新聞網報導． 建商喊大賣9成 Sway：正在逼死年輕人． 買房生錯時代？40年前報紙廣告揭西門町套房1戶5萬． 郭台銘的總統夢 早被神準預言家看穿了． 窮光蛋買房蝙蝠住進他家 如今身家上億
女性愛逛「藥妝店」營業額達２千億，西門町搶商機！
好房網News記者李彥穎／台北報導 點數服務業者「UUPON」11日公布最新調查數據，超過九成的台灣女性都有使用保養品的習慣，而且幾乎不需要體驗試用，就願意掏錢購買超過千元的保養新品，其中有半數的受訪者都偏好透過「藥妝店」、「網路購物」消費，這也讓各大商圈的藥妝店迅速增加。 「UUPON」針對全台1萬名會員進行問卷調查，在可複選的情況下，高達56％的女性表示，「藥妝店」是購買保養品的主要通路，其次才是「網路購物」，約佔48％，另外只有29％女性表示，會先到百貨公司買保養品，可見藥妝店的強大吸客力。 看準國內消費者愛逛藥妝店，日系藥妝店Tomod’s又新增捷運西門店。照片Tomod’s提供 這樣的調查數據，與經濟部今年初公布數據不謀而合，經濟部統計處年初統計，2018年全國藥妝店營業額高達約2千億，近十年平均成長達2.9％，顯示隨著時代進步及生活水準提升，國人對於美妝需求越趨重視。 這也讓各大藥妝店業者積極拓點，例如台北市西門町就是兵家必爭之地，就在4月10日，日系藥妝店Tomod’s捷運西門店開幕，還特別針對捷運人潮設立「熱銷必買專區」，去年西班牙彩妝品牌3INA進駐成都路，另一家來自日本的札幌藥妝也新增西門峨嵋店，西門町的藥妝店競爭將越來越激烈。 本文載自好房網 House Fun，原文在此
老樓默默賺，投資客最愛，北市熱門社區排名第一名！
好房網News黃薏珊／綜合報導 近來青年一期公宅招租、台南擔仔麵登上米其林一星餐廳，萬華區又熱鬧起來， 日前《自由時報》報導，龍山寺商圈內因色情交易聞名的大樓「鑽石大樓」、「金帝大廈」，有同戶屋主轉手交易都賺，獲利少者也有30萬、多者多達352萬。 實價登錄揭露，「鑽石大樓」2樓戶2014年以2552萬出售，每坪單價為38萬元，與屋主2012年2200萬入手價相比，持有一年半脫手賺352萬元；而「金帝大廈」6樓戶去年330萬元出售，每坪單價為37.8萬元，相比屋主2013年以300萬元購入，轉手賺了30萬元。 「鑽石大樓」、「金帝大廈」位於康定路，多為套房產品，其中「鑽石大樓」屋齡約38年，據永慶房仲網實價登錄顯示，近一年單坪成交均價為35萬，總價落在172萬～380萬，經內政部實價登錄比對後，也查到其它三筆交易紀錄，可見其房價穩定小漲，轉手差價為38萬、80萬與85萬。 據永慶房仲網最新住宅實價登錄顯示，北市萬華區目前電梯大樓每坪單價為51.2萬，較去年同期上漲3.1％；公寓每坪單價為37.9萬，較去年同期上漲2.9％；整體住宅均價為49.1萬，較去年同期上漲7.6％。另外，近日永慶房屋依實價登錄資料整理出2018年雙北平價社區，萬華區「京都大觀」以49件交易量為北市熱門社區排名第一名。 本文載自好房網 House Fun，原文在此
3大鬼城靠交通建設&低總價策略翻身
記者蔡佩蓉／台北報導 鬼城抓到人，就能順利翻身了？根據數字科技（5287）旗下591新建案統計2019年第1季全台建案點閱前10名行政區，沒想到「鬼城也有春天」，包括桃園中壢、新莊及淡水皆入榜，主因在交通建設帶動之下，且主打低總價策略，相對吸睛。 ▲環狀線年底通車，新莊副都心、頭前網路看屋增多。（圖／取自新北市捷運工程局） 曾被戲稱鬼城的桃園青埔重劃區，去年底讓利風帶動之下，房價回歸基本盤，尤其鄰近國道且有高鐵、機捷等交通機能，另外，華泰名品城三期、國泰商旅、冠德商場、IKEA賣場等，都為該區添利多題材，搭配建案低總價策略，吸引不少台北客賞屋。 新北市新莊頭前、副都心重劃區，受惠環狀線年底通車，建案紛紛推出低自備、首付方式搶客；淡海新市鎮受惠淡海輕軌通車及美麗華影城開幕話題，也有不少外區客來趁熱前往看房。 以新莊與淡水來說，人口仍持續移入，根據新北市民政局統計，去年3月開辦設籍抽獎活動以來，包括林口、淡水、板橋、汐止、五股、新莊及三峽等7個行政區，人口成長逾千人，其中林口成長4.76％最多，淡水2.76％居次。 本文載自SETN三立新聞網，原文在此 更多三立新聞網報導． 《台股盤中》鴻海台積電走揚 台股一度逼近10900點． 老闆靠這一招 東區賣麵包也不怕倒． 讓韓國瑜唱獨角戲 神準預言家說⋯． 淡水人當「堵徒」卻忍不住驕傲了
熱門捷運線房價大搜查!古亭、萬隆站房價漲幅最高
好房網News黃薏珊／整理報導 台北捷運自民國85年營運至今已過23個年頭，搭乘量於今年3月突破100億人次，顯示捷運逐漸成為人們生活中不可或缺的部分。然而，捷運改變民眾生活習慣的同時，也深深地影響了周遭的房市價格，因此，許多民眾在選擇購屋地點時，會將周遭是否有捷運場站納入考量因素中，不僅是因為捷運擁有交通便利的優勢，更是看中其具備保值的功能。 捷運五大線交易量 淡水信義線1,193件最多 松山新店線成長率23.3%奪冠 永慶房產集團根據台北市地政局統計資料，盤點106年至107年台北市境內各捷運站周邊 300公尺內的房市交易量，並依照五大捷運線分類進行統計，結果顯示中和新蘆線小幅衰退6.3%，板南線則衰退16.9%，而文湖線及淡水信義線分別小幅成長0.6%及0.3%，成長幅度最高的為松山新店線，年增率達到23.3%。 永慶房屋業管部謝志傑經理表示，淡水信義線由於經過的捷運場站最多，同時也是早期開發的捷運路線之一，周遭地區發展較為成熟，因此交易量較其他捷運路線多。而捷運板南線交易量減少的主因為106年捷運昆陽站周遭有建案交屋，墊高當年度交易量基期，目前來說房市交易狀況仍維持平穩。至於松山新店線的交易量成長部分來自於中正紀念堂站周邊的聯合開發，其主要因應萬大線開通而擴大站體及增設出入口，使107年中正紀念堂站周邊房市交易量增加。 捷運周遭房市價格相對穩定 為購屋保值首選 依據實價登錄資料，深入探討交易量最多的淡水信義線，並以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為新北投站、東門站以及中正紀念堂站。觀察實價登錄的平均交易價格，漲幅最高的為東門站的2.8%，其次為新北投站的0.5%，而中正紀念堂站則減少0.1%。謝志傑說明，捷運東門站及中正紀念堂站皆為兩條捷運線交會站，且位於台北市市中心的精華地段，因此房價相對較高，但生活、交通機能完備，仍吸引購屋民眾進駐。但由於中正紀念堂站近期正值萬大線施工期間，房價維持平盤整理，小幅修正0.1%。而新北投站雖地理位置離市中心較遠，但房價相對親民，適合預算有限又有購屋需求的首購族於此購屋。 此外，另探討交易量成長幅度最大的松山新店線，同樣以其捷運站近兩年房市交易量進行排序，前三名依序為中正紀念堂站、古亭站及萬隆站。其平均房價漲幅以古亭站及萬隆站的3.0 %最多。其中古亭站同樣也是兩條捷運線的交會站，周邊有知名校區加持且生活機能良好，並分別有商圈及住宅生活圈，居住環境便捷舒適，頗受民眾青睞。而捷運萬隆站主要由於崇德隆盛社區的交易，使房價及交易量皆有所成長。 謝志傑補充，捷運為台北最為穩定且便利的大眾運輸交通工具，許多民眾都選擇搭乘捷運通勤，捷運場站周遭的房屋便成為熱門的購屋區域，在地段條件的稀缺性下，捷運站周遭的房市價格便能保持著一定水準，成為置產或是購屋保值的首選標的。 本文載自好房網 House Fun，原文在此
有錢人買好買滿，建商放棄豪宅人生!
記者蔡佩蓉／台北報導 根據住展雜誌統計，台北市今年第1季截止，全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案），今年第2季也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣，北市今年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。 ▲今年北市恐怕首度沒有破百坪建案推出。（圖／記者蔡佩蓉攝影） 住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年房市推案量雖大，但建商在規劃產品時大多走保守路線，銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄，透露出建商對房市的看法，並不如表面上那麼樂觀。 全棟規劃百坪以上的豪宅建案，因為坪數大、總價高、客戶刁，銷售上並不容易，所以往往在市況較好時，建商才會有信心推出這類產品，換言之，純百坪以上豪宅案的多寡，通常與房市景氣有些關聯性。 2013年正值房市多頭高峰，當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃，總案量達900億元，包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區，都是於當年推出；2014年房市景氣轉弱，百坪豪宅案量比腰斬更慘，僅剩約350億元。 雖然房市在2015年到2017年間市況不佳，房價跌跌不休，但建商仍未放棄這塊市場，每年都有純百坪以上的豪宅案出現，但今年市場卻十分詭譎，至今仍未見到純百坪豪宅案出現，而籌備中未開賣的豪宅指標案，如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案，均不是規劃全百坪以上。 目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅，就僅剩「陶朱隱園」一案，假如該案開賣時間延到明年，那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。 本文載自SETN三立新聞網，原文在此 更多三立新聞網報導． 《盤後解析》台股高檔賣壓出籠 收10808.77點． 《台股盤中》電子類股開高走低 台股創波段高後拉回整理． 他看房子帶一張信用卡 迎來悲慘結局． 房東笑了 金石堂關店卻釣到「錢房客」
千元租台北水岸豪宅 投資客都哭了
記者蔡佩蓉／台北報導 台北市萬華區青年路、水源路「青年一期公宅」招租起跑，以12坪套房型為例，實坪12坪租金僅8100元，若獲補助，最便宜3400元就可入住水岸第一排，預料將掀起搶租潮。房市專家Sway在個人臉書專頁就分享，「豪華出租住宅，要讓投資客怎麼活下去呀？」 ▲萬華青年水岸宅，最便宜只要千元入租。（圖／台北市都發局提供） 4月26日前「青年一期公宅」受理招租，除了套房之外，還有二、三房格局，租金落在每月8100元、1萬300元，最大三房型29坪，月租金為1萬9800元，可搭配租金補貼。對於擁有新家具的公宅釋出，Sway建議台北租屋族「快去搶租」。 他表示，台北市屋況稍微好一點的大套房或是1房1廳，隨便也要1萬5千元起跳，屋頂都要掉下來的老國宅，租金至少1萬元，現在有全新豪華電梯大樓又有家具，如此便宜價格，全台北人快去排隊抽吧！ Sway也批評，有些地方居民或議員，抗議或反對蓋出租住宅，是因為投資客不爽市府帶頭搶錢，並擔心社會住宅會破壞房價。但投資客為了守護價值，不容他人剝削，若自己的孩子長大要買房子時，恐怕更貴才能買得起，現在守住價值，其實就是一種剝削。 本文載自SETN三立新聞網，原文在此 更多三立新聞網報導． 《盤後解析》台股狹幅震盪 守住10800點關卡． 台股開盤漲12.17點 新台幣為30.875元． 他看房子帶一張信用卡 迎來悲慘結局． 郭台銘的總統夢 早被神準預言家看穿了
日本買房要三思！2033年每四間房子就有一間沒人住 百坪土地別墅1日圓都賣不掉
文／林志文 想到日本買房子做發財夢的人要留意了，不論你的「房東財」或「奧運財」算得多精，很快都要面對一場大空襲- 空屋來襲，且空襲威力一年會比一年巨大。根據日本野村總研最新推測，到了2033年，全日本有高達1955萬戶空屋，如今連賤賣空房甚或日幣一圓拋售房子也不一定有人接手，若是不換換算盤或腦袋，怕只會招禍上身。 根據聯合報報導，一旦空屋量在2033年達到1955萬戶時，等於每四間房子就有一間沒有人居住利用。報導引述日本總務省2017年進行的住宅、土地統計調查顯示，全日本有820萬戶空屋 ，約占日本房屋庫存總量的13.5%，等於每七間房子就有一間是空屋，空屋率前三名為山梨縣、長野縣與和歌山縣。 日本房產空襲警報響起，要賺日本的房東財或是奧運財的人要注意了。（截取自googlemap） 日本政府無法無視日益嚴重的空屋問題，畢竟高空屋率問題如果持惡化，將會形成治安死角，破壞社區景觀，因而不得不對危險髒亂的空屋使出殺手鐗。報導說，在日本，土地上若有建物者原可享受固定資產稅優惠稅率，60坪以下建地只繳六分之一固定資產稅，60坪以上建地繳三分之一的稅，但如今一旦被指定為「符合傾倒損壞的危樓」，或「髒亂、破壞周邊景觀等條件的特定空屋」，這些稅率優惠就會被取消，屋主養空屋的成本將因而大大增加。 東森新聞2018年底曾經做過一則「空屋多到生灰塵！日本大推免費贈屋」的報導，指出日本政府為了解決鄉村老年化以及高空屋率的問題，近幾年在許多鄉村進行「空屋銀行」計畫，一個叫奧多摩的小鎮甚至推出「免費贈屋」政策，只要符合條件，都可以免費獲得當地的房產，以鼓勵年輕人口移入。 聯合報報報導裡也找出了一個出現在房仲網站的物件，這個物件位在本州中部的靜岡縣，是棟44年屋齡的獨棟二層樓別墅，附有伊豆溫泉，土地約100坪，建坪22坪，標價只要1日圓(換算台幣不到三毛錢)。這個物件在日本的網路世界上掀起話題，還有人問說是不是售價標錯了。 日本記者找到這間房子，屋主說，「現在我有自己的家，要再維護管理另一棟房子，真的是沒辦法。」報導也發現，雖然標價才1日圓，但由於光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費，初期費用就高達約台幣55萬，導致這棟「1日圓別墅」遲遲賣不出去。 本文載好房網 House Fun，原文在此
新北這區房價低，揭真相！網：毛毛的
生活中心／綜合報導 小資族買房，想在雙北買1字頭房價還能看哪裡？離台北市超近的汐止就有，你相信嗎？甚至一坪不到10萬元！究竟為什麼？會不會有雷？在地民眾說出真相，卻讓網友感覺毛毛的！ ▲示意：送葬隊伍。（圖／三立新聞網產生中心） 其實新北市房價1字頭真的不多，其中汐止竟然還有這種低房價！甚至一坪不到10萬元！就在通往登山客經常造訪、風景優美的五指山路上－汐萬路！但造成低房價的原因，不是因為鄰近山區，而是當地人盛傳，關鍵原因是汐萬路的部分路段位於「『出山』（台語：出殯）路線」上！ ▲五指山柯子林古道，綠意盎然深受登山客喜愛。（圖／翻攝新北市觀光旅遊網） ▲汐止區汐萬路二段。（圖／翻攝Google Map） 對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨接受三立新聞網訪問指出，房價低通常來自複合因素，例如：交通不便、氣候潮濕、房屋老舊、小工廠太多等等原因複雜。像是汐萬路二段，早期是農業建地，後來轉為輕工業區，小型加工廠群聚，後來轉成住宅區。該路段靠山偏潮溼，居民要採買得到中正路上的傳統市場，因此房價偏低。而汐萬路三段剛好有公墓、靈骨塔這類「嫌惡設施」也是對價格影響的因素。 中華文化崇尚「里仁為美」，台灣人買房除了希望物件本身建材棒、格局佳、風水好、採光優，還希望住家附近地靈人傑，不要基地台、不要工廠林立，更不要「與神同行」！汐萬路剛好位居「送行路線」上，住戶常見的風景可能是嗩吶聲傳腦和靈車隊伍，再加上大眾運輸工具不便、順向坡太多等因素，不難理解為何房價起不來。 ▲住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出交通和機能也是選房主因。（圖／翻攝自徐佳馨臉書） 靈界因素還不止於此嗎？前汐止鎮長廖學廣也曾表示汐止山區「很多魔神仔！小時候看過一次，差點就被拐走！幸好媽媽及時發現喚回才沒事。」不過選房還是以理性為上策，鄉野傳聞聽聽就好。 本文載自SETN三立新聞網，原文在此 更多三立新聞網報導． 黑洞照惹風波 視覺中國今關站 股價跌停鎖死． 陷掏空疑雲！蘋果西打母公司董事長、總經理、獨董均列被告． 獨／放肆北韓！健身老爸脫衣秀肌顛覆印象：北韓沒那麼封閉． 擺脫「肝苦」黑白人生！這五種食物要多吃 體內大掃毒
太電標售桃園八德工業地 買下該地建新案每坪約25～30萬
好房網News記者李彥穎／台北報導 仲量聯行11日宣布，接受傳產大廠太平洋電線電纜公司委託，公開標售桃園八德區工業土地，位置坐落在桃園區、八德區與中壢區的重要樞紐，加上土地面積廣達8799坪，開價27億，將於4月15日公告、5月28日開標。 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華解釋，太電原有的主要廠房位於大溪和桃園，目前逐漸整合產線，將廠房轉移到楊梅，因此桃園八德廠已經閒置約4年，為了活化公司資產，因此尋求買家。 吳瑤華表示，這塊土地總面積約8799坪，為目前大桃園地區少見完整的大面積開發基地，由於全案正在辦理乙種工業區變更為第二種住宅區作業，目前已進行至最終階段，只差還沒完成都市計畫變更公告，因此可視投資人需求，選擇變更為住宅區興建住宅，或是維持原工業區使用開發大規模廠辦，成為這塊土地最大優勢。 吳瑤華表示，若以工業用地拆算，每坪約為30.6萬元，若為變更為住宅用地，由於必須捐地，可用面積將變成5243.81坪，拆算每坪約51萬元，以當地新成屋行情約為每坪25萬上下，吳瑤華推估若為建商買下該地興建新建案，推案價格大約為每坪25萬至30萬之間。 吳瑤華也強調，最近四年來，桃園市的大型工業地交易面積高達45.81萬坪，交易量維持全國第一，預估在中美貿易戰影響，台商積極回流情況，桃園市的工業土地交易將持續熱絡。 本文載自好房網 House Fun，原文載此
課空屋稅導致房價下跌？專家：實際上不賺反賠，虧的是消費者！
好房網news記者段佩宜／綜合報導 為解決東區閒置店面問題，台北市政府研擬「空屋稅」因應，然而消息一出便遭許多正反方討論，業者認為課稅會導致房價下跌，但房產專家Sway認為房價不下跌，將來會更慘。 經濟日報報導指出，空屋稅課徵對象包含店面及住宅，對於中大坪數及老屋最有影響，原因在於中大坪數餘屋多，一旦加重稅，勢必造成賣壓；另外，老舊房屋原本就出租不易，如針對老屋課重稅，可能迫使屋主轉積極出售，到時可能會出現供過於求的現象，影響房價。 台北市擬徵空屋稅。（好房網news 林美欣攝影） 針對房價下跌，Sway於粉絲頁「Sway房市觀測站」表示，如果擔心房價下跌，就等於宣告你這輩子、下輩子也不用換屋了，或是，當你想換屋時，你仍然被你自己建立起的剝削制度給剝削。 他舉例，如果花500萬買了間房子，過了幾年漲到1000萬，還以為賺了500萬，沒想到需要換更大的房子時，原本大屋的1000萬的也漲到2000萬，實際上不賺反賠。 他還說，就算不換屋，但下一代要買房成家立業時，門檻會高到再怎麼努力都買不起，並直言，「你要你的小孩更辛苦的賣命，才能買到原本破爛只堪溫飽的房子？」 「想買間合理房價來安身立命，在台灣，很困難。」Sway如此感嘆。他還提到，空屋稅要課3-10倍很困難，必須突破藍綠議員的關卡，只可惜贊成的大概不多。 本文轉載自好房網，原文在此
329檔看屋攻略❷ 預售屋、新成屋看屋重點
329檔期新案出籠，民眾在挑選預售屋、新成屋時，分別要注意哪些重點呢？ ★預售屋看屋5重點 1. 實地勘查基地附近有什麼 除了到接待中心看屋，也要到基地四周走一遍，觀察周圍環境，尤其要注意大樓會不會有路沖、周圍有無嫌惡設施，以及附近大樓會不會擋住採光。 2. 別被樣品屋迷惑 進入樣品屋時先屏除室內一切裝潢與擺設，假想若是空屋，格局、動線好不好？能不能擺放現有的家具？特別要注意，樣品屋使用的家具尺寸通常是縮小的，隔間牆也會換成玻璃輕隔間，或是改過方向，所以記得要比對平面圖。 3. 確認建材、配備 要確認建案會使用的所有建材，包括地磚、壁磚、牆面、門片、窗戶……等，甚至連外觀立面的磁磚樣式、顏色也要一併確認，以免將來蓋好之後和自己的想像有落差。配備最好要記下型號，以便將來比對。 4. 詢問客變彈性與收費方式 如果對格局不甚滿意，趁建造時期客變可以省下不少錢，看屋時可詢問客變的彈性，以及是否要收費。若需要自己另外找工班進場施作，也可以一併詢問能進場的時間。 5. 確認有無履約保證 建商中途停建、落跑的事件時有所聞，買預售屋時務必確認有無履約保證，以免買房的血汗錢一去不回。 ★新成屋看屋5重點 1. 日夜、晴雨都要看一遍 白天適合看建案細節，晚上則可以觀察周遭店家營業狀況（有無特殊行業），和附近居民的類型。晴天時可以看採光（會不會太暗、西曬嚴不嚴重），雨天則看窗台潑雨狀況和有沒有漏水。 2. 仔細觀察室內外屋況 既然都已經是成屋了，當然要在買屋前好好檢查屋況，除了硬體要看，通風、噪音也要一併觀察。 3. 查詢實價登錄、向下議價 成屋必須在交易1個月內登錄價格，大約3～4個月就能在實價登錄網查詢到（從登錄到揭露有2～3個月作業期），議價前一定要先做功課，當建案餘屋多或是只剩幾戶要出清時，都可以大膽向下議價。 4. 確認是否有二次施工 有些建案會進行「二次施工」，也就是拿到使用執照以後，再次進行施工，如陽台外推、增建夾層等，是違規的行為，萬一被舉報，會有被拆除的風險，也有可能因為變更原始設計而影響結構安全，因此務必確認。 5. 確認公設是否符合使照申請用途 有時建案的實際使用狀況會和當初申請使用執照的用途不同，例如將游泳池做為蓄水池、把機房改成棋藝室……等，有可能造成日後公設無法使用，建議可向銷售人員索取使用執照竣工圖來比對，確認每項公設是否符合原始用途。
329檔看屋攻略❶ 學會這7招 讓你不買錯！
房市回溫，根據市調單位統計，今年329檔期全台推出的案量上看5千億元，產品大多針對首購、首換族群。民眾若想趁這段期間購屋，除了要先衡量自身的需求和還款能力，為了避免買錯，要謹記以下的看屋7招： 1. 慎選建商品牌 首選口碑好、推案經驗多的建商品牌，避開消費糾紛多，或是只推過一個建案、根本沒有風評可以查詢的「一案建商」。另外，上市櫃建商不一定最好，有的在地建商雖然沒有全國知名度，但設計建案時非常用心，建材用料好，售後服務也很完善，可多多打聽與比較。 2. 別把代銷當牛鬼蛇神 很多人怕被騙，到了接待中心會不斷質疑銷售人員，或擺出「我就是要來殺價」的態度，很可能會被當成奧客，反而不容易得到需要的資訊。建議適當表現出購買誠意，把銷售小姐當朋友，可以在無形之中問到更多重要的訊息，有時對方可能還會反過來幫你凹一些優惠。 3. 不看公設、只問格局 很多第一次購屋的人會被華麗的公設「洗腦」，而忽略了室內空間規劃，或是為了公設「將就」建案的缺點。然而，公設能不能永遠保持華麗的樣貌，其實要看後續管理和住戶素質而定，不應該把錢「賭」在公設上，室內格局和配備才是最重要的，格局好、空間利用度高，住起來才舒適，房子也才有價值。 4. 留心低總價與坪數陷阱 現在不少建案會標榜「小坪數、高坪效」，「用套房價買2房、2房價買3房」，但其實都是格局狹小的「迷你2房、3房」，雖然以總價看起來好像很划算，但其實用單坪價來看一點都沒有便宜到。另外，號稱「雨遮不計價」的建案，則有可能是把價錢灌在總價裡了，若不仔細丈量、計算，也很難得知到底有沒有計價。 5. 同區域案子都比較過再出手 如果同一個區域內同時有多個建案在銷售，建議一定要全部都看過再出手，一來可以比較價格，二來可以從各家銷售人員的口中探聽其他建案的缺點。 6. 「未來建設」只能當參考 標榜「未來」有學校、捷運、影城、商場……等建設的銷售說詞，建議一律當參考就好，因為計畫隨時有可能生變，不必為了這些還沒看到影子的未來建設選擇不夠滿意的建案。 7. 爬文、爬文、再爬文 現在網路上可以查到非常多資訊，尤其建案或建商如果有負評，通常會一傳十、十傳百，建議加入臉書的區域型房市討論社團，或是建案的討論群組，就可以爬到很多有用的資訊。