台北市買房有多難？自備款需 770 萬 「50而立」多10%

好房網News林美欣／台北報導

根據聯徵中心統計的房貸資料，六都購屋年齡層主要分布在30至50歲之間，佔總計的64%至67.4%，但其中買房門檻最高的台北市僅佔了57.5%，而50歲以上的購屋比例較其他都會區多出5～10%。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，購屋年齡層分布受到房價影響，由於台北市的房價所得比為全國最高，購屋自備款的準備時間也跟著拉長，因此30至50歲有能力購屋的比例相較於其他都會區較少，使50歲以上的購屋比例較其他都會區多出約5%至10%。

台北市房價高，50歲以上購屋比例較其他都會區高 (好房網News林美欣影)

至於在台北市買房自備款該如何準備，永慶房屋業管部資深經理謝志傑建議，最好到購屋總價的2～3成才算充裕。以2018年實價登錄資料台北市的平均房價2569萬試算，自備款需準備514萬～770萬元，若不使用寬限期、貸款8成、還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%試算，每個月的房貸負擔約10萬元。

假設把目標改選在新北市買房，平均房價1,220萬元，貸款8成、自備款需準備244萬元，不使用寬限期之下，每月需還款約4.8萬元；若使用3年寬限期，前三年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月需還款5.5萬元。

本文載自好房網 House Fun，原文在此