買迷你2房、3房要付出的代價

15坪2房？24坪3房？這些看起來不可思議的規劃，並不是假設或幻想，而是真實存在的預售屋案例！先前迷你2房、3房在新北和桃園的重劃區較為常見，但這股風潮最近也吹進了台中市中心，建商為了壓低總價，吸引小資族買單，硬是在小小空間裡擠出2房跟3房，號稱有「超高坪效」，然而購買這種房型其實要付出不少代價。
 
一般新屋公設比大約在32%～34%左右，換句話說，15坪2房的室內只有大約10坪，24坪3房也只有大約16坪；為了把房間擠進這麼小的坪數裡，只好縮小每一個空間的尺寸，而且只能設置開放式廚房。在建商的廣告包裝和樣品屋的「美化」之下，購屋者可能不小心掉入「超划算」的心理陷阱，而忽略了以下缺點：
 
1. 開門就是客廳
迷你2房、3房空間不大，通常開門就是客廳，不會設置玄關，而且不論是客廳面寬或是沙發到電視的距離都不太夠，只能買尺寸較小的家具，否則會太過擁擠。
 
2. 廚房擋住採光、油煙亂飄
大部分迷你2房、3房會把廚房設置在陽台落地窗邊，也就是說，客廳的採光會被廚房擋住，白天也得開燈才夠亮，而且開放式廚房油煙會亂飄，如果常常大火快炒，恐怕得每天忙著清理。
 
3. 只能在前陽台曬衣服
迷你2房、3房通常只會有一個陽台，曬衣服不僅不美觀，也會遮住光線。有些更不好的規劃會把陽台設置在房間外，等於曬衣服都要經過房間，相當不方便。
 
4. 有一間臥室是暗房
如果不是邊間，迷你3房至少會有一間房間是沒有對外窗的暗房，等於沒有採光通風，長久居住並不舒適。
 
5. 衛浴超小
為了縮減坪數，衛浴規劃往往犧牲得最多，不僅空間狹小、沒對外窗，也只能配備淋浴間，不會有浴缸。
 
6. 床組或衣櫃可能需要特別訂做
因為房間都比正常房型小，某些建案房內還有畸零空間，購買現成家具的話會比較難擺放。如果要整齊和好收納，床組和衣櫃通常得特別訂做，才能符合需求。不過即使是訂做，有的房間真的太小，只能把衣櫃做在床尾，容易顯得壓迫。
 
整體來說，迷你2房、3房較適合作為首購族、小家庭的過渡產品，一旦家中成員增加，或是小孩長大，這種房型很快就不敷居住，建議購屋前還是三思而後行。