329檔看屋攻略❷ 預售屋、新成屋看屋重點

329檔期新案出籠，民眾在挑選預售屋、新成屋時，分別要注意哪些重點呢？
 
★預售屋看屋5重點
 
1. 實地勘查基地附近有什麼
除了到接待中心看屋，也要到基地四周走一遍，觀察周圍環境，尤其要注意大樓會不會有路沖、周圍有無嫌惡設施，以及附近大樓會不會擋住採光。
 
2. 別被樣品屋迷惑
進入樣品屋時先屏除室內一切裝潢與擺設，假想若是空屋，格局、動線好不好？能不能擺放現有的家具？特別要注意，樣品屋使用的家具尺寸通常是縮小的，隔間牆也會換成玻璃輕隔間，或是改過方向，所以記得要比對平面圖。
 
3. 確認建材、配備
要確認建案會使用的所有建材，包括地磚、壁磚、牆面、門片、窗戶……等，甚至連外觀立面的磁磚樣式、顏色也要一併確認，以免將來蓋好之後和自己的想像有落差。配備最好要記下型號，以便將來比對。
 
4. 詢問客變彈性與收費方式
如果對格局不甚滿意，趁建造時期客變可以省下不少錢，看屋時可詢問客變的彈性，以及是否要收費。若需要自己另外找工班進場施作，也可以一併詢問能進場的時間。
 
5. 確認有無履約保證
建商中途停建、落跑的事件時有所聞，買預售屋時務必確認有無履約保證，以免買房的血汗錢一去不回。
 
★新成屋看屋5重點
 
1. 日夜、晴雨都要看一遍
白天適合看建案細節，晚上則可以觀察周遭店家營業狀況（有無特殊行業），和附近居民的類型。晴天時可以看採光（會不會太暗、西曬嚴不嚴重），雨天則看窗台潑雨狀況和有沒有漏水。
 
2. 仔細觀察室內外屋況
既然都已經是成屋了，當然要在買屋前好好檢查屋況，除了硬體要看，通風、噪音也要一併觀察。
 
3. 查詢實價登錄、向下議價
成屋必須在交易1個月內登錄價格，大約3～4個月就能在實價登錄網查詢到（從登錄到揭露有2～3個月作業期），議價前一定要先做功課，當建案餘屋多或是只剩幾戶要出清時，都可以大膽向下議價。
 
4. 確認是否有二次施工
有些建案會進行「二次施工」，也就是拿到使用執照以後，再次進行施工，如陽台外推、增建夾層等，是違規的行為，萬一被舉報，會有被拆除的風險，也有可能因為變更原始設計而影響結構安全，因此務必確認。
 
5. 確認公設是否符合使照申請用途
有時建案的實際使用狀況會和當初申請使用執照的用途不同，例如將游泳池做為蓄水池、把機房改成棋藝室……等，有可能造成日後公設無法使用，建議可向銷售人員索取使用執照竣工圖來比對，確認每項公設是否符合原始用途。