日本買房要三思！2033年每四間房子就有一間沒人住　百坪土地別墅1日圓都賣不掉

文／林志文

想到日本買房子做發財夢的人要留意了，不論你的「房東財」或「奧運財」算得多精，很快都要面對一場大空襲- 空屋來襲，且空襲威力一年會比一年巨大。根據日本野村總研最新推測，到了2033年，全日本有高達1955萬戶空屋，如今連賤賣空房甚或日幣一圓拋售房子也不一定有人接手，若是不換換算盤或腦袋，怕只會招禍上身。

根據聯合報報導，一旦空屋量在2033年達到1955萬戶時，等於每四間房子就有一間沒有人居住利用。報導引述日本總務省2017年進行的住宅、土地統計調查顯示，全日本有820萬戶空屋 ，約占日本房屋庫存總量的13.5%，等於每七間房子就有一間是空屋，空屋率前三名為山梨縣、長野縣與和歌山縣。

日本政府無法無視日益嚴重的空屋問題，畢竟高空屋率問題如果持惡化，將會形成治安死角，破壞社區景觀，因而不得不對危險髒亂的空屋使出殺手鐗。報導說，在日本，土地上若有建物者原可享受固定資產稅優惠稅率，60坪以下建地只繳六分之一固定資產稅，60坪以上建地繳三分之一的稅，但如今一旦被指定為「符合傾倒損壞的危樓」，或「髒亂、破壞周邊景觀等條件的特定空屋」，這些稅率優惠就會被取消，屋主養空屋的成本將因而大大增加。

東森新聞2018年底曾經做過一則「空屋多到生灰塵！日本大推免費贈屋」的報導，指出日本政府為了解決鄉村老年化以及高空屋率的問題，近幾年在許多鄉村進行「空屋銀行」計畫，一個叫奧多摩的小鎮甚至推出「免費贈屋」政策，只要符合條件，都可以免費獲得當地的房產，以鼓勵年輕人口移入。

聯合報報報導裡也找出了一個出現在房仲網站的物件，這個物件位在本州中部的靜岡縣，是棟44年屋齡的獨棟二層樓別墅，附有伊豆溫泉，土地約100坪，建坪22坪，標價只要1日圓(換算台幣不到三毛錢)。這個物件在日本的網路世界上掀起話題，還有人問說是不是售價標錯了。

日本記者找到這間房子，屋主說，「現在我有自己的家，要再維護管理另一棟房子，真的是沒辦法。」報導也發現，雖然標價才1日圓，但由於光是管理費、房屋稅以及溫泉使用費，初期費用就高達約台幣55萬，導致這棟「1日圓別墅」遲遲賣不出去。

本文載好房網 House Fun，原文在此