30坪屋用30萬元搞定基礎工程

房價高居不下，買了房子後還得支出一大筆裝潢費用，令購屋族傷透腦筋。但其實只要學會利用分段式裝潢，先掌握最基礎的工程，就能以最經濟的方式達成目標了。

好不容易買到自己滿意的房子，卻無法放鬆心情，因為還得張羅裝潢費用。如果屋主的預算有限，裝潢部分無法一次到位，可透過「分段式裝潢」來一步步完成，而且只要達到居住基本要求，就可以入住新屋。

分段式裝潢的原則是「看不見比看得見重要」。若屋況沒有太大問題，其實完成最基礎的工程，只需要30萬元。

看到「30萬元」這個數字，想必讀者一定有滿腹的問號？房子越老、屋況問題越多，以30坪中古屋為例，一般聽到的裝潢費用都以百萬元起跳。只是，你有沒有深入思考，裝潢一間房子真的需要花這麼多錢嗎？如果預算有限怎麼辦？什麼樣的工程該列為最重要的部分？

看不見比看得見的重要

首先要先提醒的是，房子的「內在美」比「外在美」重要百倍。為什麼？因為如果水電管線老舊，出現滲漏水等問題，美麗的裝潢絕對抵不過經常修繕的煩擾，尤其住進去再來處理，更傷腦筋。因此，買中古屋一定要先處理看不見的水電管線等可能潛藏安全疑慮的部分。

本來房子裝潢就可採行分階段施工。第一階段應從房子內部的基礎工程開始，例如水電管線重拉、隔間架構完成等，此類關乎房子安全的工程先進行，並且基礎工程的施工要紮實，強化好房子的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。其次才是外觀的美化。

若以常見室內坪數30坪左右的舊屋為例，康乃馨設計規畫事務所主持設計師鄧暐馨建議，要先進行兩個面向的評估，包括：全屋舊管線狀況、全屋建築物結構狀況及安全性評估，再依狀況考量需要進行的工程有哪些部分。



全屋舊水電管線狀況評估，重點細項包含如下。

➊ 排水管是否堵塞：包含排水是否通暢、能否分段給水、管路是否阻塞等等。會需要做這類檢測是因為舊屋常有裝潢行為，公共管線有可能因為樓上或樓下鄰居裝潢而填死排水管路。另外，排水管過於老舊，除了容易有嚴重堵塞，無法排水的狀況，甚至還可能出現污水回流的情況，倘若廁所馬桶出現回流，那可真是一大煩事。

➋ 電線是否過於老舊：使用超過10年的電線容易出現漏電或電線走火情況，危及安全性，最好做更換。

➌ 用電承載是否足夠：30年前與現在的設備大不相同，早年沒有微波爐、洗碗機、烤箱等家電，頂多只有電鍋，而除濕機、電暖器等新增的家電設備，每一種的耗電量都在1000瓦以上，勢必對用電需求大為增加。通常舊公寓的配電盤只有30安培（相當於3300瓦），現今新屋已經增加到50安培，甚至70安培，若延用舊有配電系統恐怕容易出現跳電情況，因此配電系統升級幾乎是必備的工程。

➍ 插座配置與線路：舊房子線路通常只配置電話線，但如今幾乎家家戶戶都有網路，這類管線也須跟著更新。

➎ 水塔是否換新：原來使用的水塔如果過於老舊或已經難以保養，可考慮趁重新裝修時一起更換，一般家用水塔只需花上數千元，卻能提昇生活品質。但這部分最好要先徵得其他住戶同意，若順利也可請大家共同分擔。

➏ 測試水壓大小：老房子容易出現水壓不足現象，導致洗澡時水溫忽冷忽熱、水忽大忽小，又或者想加裝按摩浴缸無法使用，特別是冬天洗澡若是水溫不定可真教人生氣。因此若有水壓不足的現象則需加裝加壓馬達。

➊舊屋需先測試排水管線是否順暢。  ➋漏水問題易出現在牆角，要請專業人員抓漏。  ➌老屋翻修的電力承載通常都必須補強才夠用。

本文出自Money錢2014年11月號第86期