1090購屋方案 心動要小心行動
房地產景氣不佳，代銷業者、建商、仲介業者同步看空未來2至3年房市表現。根據好房網統計資料，2015年三大都會區推案量為1.1兆元，較2014年的1.25兆元，下修了1500億元的量能。
其中，北台灣全年推案量預估為8300億元，較2014年的9800億元縮減約15%；而中台灣部分，由於台北建商不堪地價高漲大舉進駐台中，致量能大增，預估全年推案量有1700億元的水準，較2014年的1500億元成長約10%；至於高雄都會區，則預估較去年的1200億元，減少至1000億元的量體。
另外，隨著台灣貸款環境一年比一年差，攸關建商的土地融資、建築物融資利率也跟著提高，使得建商資金的調度與壓力越來越大。
建商推超低自備款
吸引小資首購族
因此，目前市場推得動的皆為低總價建案。而為了使購屋人更願意買單，「買屋送裝潢」、「工程期零付款」等方案已經不夠看，去年底建商更開始推出「1090超低房貸方案」，以低自備款來吸收客群。
由於2015年的預售屋市場普遍被認為是最腥風血雨的一役，因此，曾於1980、90年代風行一時的「1090方案」再度捲土重來。所謂「1090方案」是指購屋人只須準備1成（10%）自備款，銀行貸款9成（90%），若銀行僅願承貸7成或8成，那麼剩餘的1至2成房貸差額，則由建商承擔借給購屋人，並且購屋人還能申請2年寬限期，寬限期間內只繳息不繳本。
大陸建設總經理廖淳森分析，其實1090策略在1980、90年代曾經風行過一陣子，當時的房地產市場也是處於低迷狀況，各大業者推出的方案不同，除了1090外，還有2080（2成自備款、8成貸款）、1585（15%自備款、85%貸款）等各種方案，目的就是以低自備款誘因，吸引消費者上門。面對現在的環境，建商又將過去不景氣的銷售手法重新使用，也可看出建商對銷量的渴望程度。
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另一位房地產業者也分析，就目前交易量窒息的情況，建商要不降價銷售，要不就是調整付款方式來吸引購屋人上門，而能夠採取「1090方案」的業者，多是籌碼高者，例如興富發等手上現金較多的公司，願意延後回收獲利，先求銷售，且其態度是偏向提供較優惠的貸款成數，但不做牌價下降的打算。
廖淳森也說，自住客群最常遇到的問題其實是自備款不足，若業者推出1090的貸款方案，的確對買氣會有幫助。但他也提到，這個策略對於低總價、首購族的買方較有吸引力，也有較高需求性，相對來說，高總價的物件，由於客群對貸款的需求較低，甚至以現金買房，因此1090方案不具吸引力。
看起來，讓利與否將成為建商2015年的成敗關鍵，但建案銷售好壞，重點仍在房價上，各建案成交情況與建商的定價息息相關，因此建商必須在開價上更貼近購屋者的預期價格，才能真正讓冷灶熱燒。好房網不動產市場週報社長倪子仁就表示，建商不應再用去年以前的房價標準來賣房子，少賺點錢，讓利降價拉高成交量才是王道。
寬限期後壓力倍增
宜事先評估還款能力
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，建商推出1090的方案是希望能提高銷售量，先求安全性，因為建商推出的每個個案只要銷售達7、8成，就已經安全過關，因此推促銷方案是希望能先拿回現金，特別是推案量大的建商，更會以這樣的手法來促銷。
另外，雖然建商強調牌價不降，實質上已經降價。以1000萬元總價的房屋為例，建商預期今年買方的殺價幅度可能在150萬元上下，但建商不希望賣在850萬元，仍會以1000萬元或稍低的價格賣給買方，而提供給買方的條件就是自備款僅1成，其餘9成貸款，再給買方一些折扣，可能70萬～80萬元就能購入房屋，而建商的賣價也能高於850萬元。
只不過從買方的角度，雖然低自備款很誘人，但也要小心自身的貸款條件是否足夠，並且留意細節，因為有些購屋人的信用條件不夠好，建商可能會在銷售條件上載明：購屋人向銀行申請的房貸成數需達一定程度，例如銀行貸款7成，建商才願意補足另外2成差額。
另外，目前1090購屋方案雖然只需拿出1成的自備款，且享有2年寬限期，但從第3年開始，本息（本金與利息）攤還的金額將加速放大。若以1000萬元總價計算，貸款9成，每年支付在房貸上的金額會比貸款7成增加13萬～15萬元，對於領月薪的上班族來說，負擔瞬間增加，因此，這些隱性問題在一開始購屋時就必須留意，別被1成低自備款給吸引，而忽略了自身的還款能力。
另外莊孟翰也提醒購屋人，即使自備款低，還是要注意地點問題，有些地點較偏的建案即使有低自備款搭配，但有可能因為地點關係導致價格下滑，反而對買方不利。為提振房市買氣，有建商推出「1090購屋方案」，以超低自備款來吸引買方上門。初期繳款雖然容易，但要留意2年後本息攤還壓力頓時變高。
