看房必知 5 要點，買房 or 租屋不會成冤大頭！

好房網News記者陳欣怡／整理報導

隨著畢業潮來臨，不少社會新鮮人即將進入職場，學區和公司行號附近的租退屋又將出現搬風。租屋族都渴望能挑對屋，避免踩雷到時候又要帶著重重家當，搬上搬下，但在外租屋，要如何住進好房，避免租屋糾紛受騙上當，房市專家Sway傳授五大租屋守則。

第一:：看屋要帶指南針

租房要盡量選擇朝南朝西，有採光的房子，尤其是在北部，因為天氣濕冷的關係，更不能住朝北朝東的屋子。而多半會發生狀況的房子，都坐落於朝東朝北，由於天氣濕冷再加上沒有採光，就容易讓人憂鬱甚至自殺，因此在挑屋時，可以拿著指南針向窗戶一對，看方位在哪，該屋就屬於那個方位。

房市專家Sway教租屋族五招避免租屋踩雷。（情境照／好房資料中心）

第二：如何辨認惡鄰居

Sway就建議租屋族可以在租屋前，觀察洗衣機的毛屑有沒有被清走，如果洗衣機內骯髒不堪，也可以看出共用的鄰居在衛生方面的習慣；另外可以觀察鄰居的鞋子排放整齊度，就能辨別房客的個人生活習慣是否與自己志同道合，若是分租雅房，則一定要觀察浴室的馬桶，避免之後在居住上，出現衛生習慣分歧的問題。

第三：訂金別急著付

看到中意的房，許多房客就會直接付訂金，但在尚未確認房東身分前，付訂金可能受騙，因此房客有權要求房東出示所有權狀，確認房子屬於房東，也可以要求房東出示水電費單做證明，在確認過後在付訂金。

第四：小心租約被調包

合約書必須是一式兩份，不能夠是影印副本，若是簽名影印的合約紙本，就算日後被加註條款，將會無法避免，因此在簽約時，一定要注意合約是否為一式兩份。

第五：不給報稅 可以檢舉

房東如果不給房客報稅，房客搬走時就可以檢舉屋主逃漏稅。報稅是房客的權益，房客甚至能向各縣市政府機關申請租金補貼，最高還可達每月5000元。

本文載自好房網 House Fun，原文在此