社區戶數「影響房價」，各有優缺點，該怎麼挑？

好房網News林美欣／台北報導

買大社區還是小社區好？好的社區管理能成為房價抗跌的重要關鍵，也關係著整個居住品質，有網友在社群平台提問，自己看中了某個社區，什麼都很滿意想出手了，就是整棟大樓戶數有點少，不到30戶，讓他有些遲疑。

管理費的充足與社區戶數息息相關，戶數太多、太少都會出現管理上的困難。物業管理業者郭紀子指出，戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多，社區有問題時人才多可以幫忙解決，最後，郭紀子說，人多好辦事，社區辦活動多人參與，也更為熱鬧豐富。

社區戶數多、寡怎麼挑？　(示意圖／好房資料中心)，

反之，郭紀子進一步說，人多雖好辦事，但人多意見也多，最常見的就是住戶間紛爭多、糾紛不斷；

第1、只要超過7人的大型社區管委會，本身就常有矛盾衝突、意見分歧，甚至分門分派，導致議事效率低下，間接也影響管理中心、員工流動率大「做滿1年就算厲害了」。

第2，大型社區的公共設施壽命短，容易出現維護品質差問題。郭紀子進一步分析，東西使用率高本身就壞的快，不僅公共設備如此，就連房子本身耗損率也大，「這影響房價很大。」

第3、社區大居民素質難保障，在安全、安寧、安心的疑慮較多。

郭紀子指出戶數少也有其優缺點。優點是管理容易、是非少，且小社區常見團報購買，住戶間彼此熟識，互動也密切。不過，相對就有公共設施無法完整、管理費高等缺點。

至於適中的社區戶數，從管理的角度上，郭紀子認為一般的優良社區，總建坪5、6千坪、4、50坪為多的社區，比較推薦100多戶左右的社區。

本文載自好房網 House Fun，原文在此