陳忠慶賣屋後租屋 每年資金多百萬

房子要變現，才能提升生活品質，享受生活。

峇里島，是很多人心中的度假天堂，悠靜、自然的環境，總會讓人上癮，一去再去。只是，每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜，很不過癮，如果能在台灣找到一個像峇里島的環境，那就不只是5天4夜的享受，而是天天24小時對自己的恩寵！理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中，一早起床睜開眼，看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣，興致來了，就往後山走走，用力吸上幾口芬多精，「社區內有設備很完整的健身房，游泳池有室內也有室外的，不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說，住在這裡，真的就像在「度假」。

這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區，而是座落在台北市文山區，權狀55坪的房子隔成4間房，除了主臥與客房外，他與老婆1人1間書房，空間運用上極為舒適。住在台北市、又像在度假，所費不貲吧？陳忠慶搖搖頭說，每個月4萬元租金加上近6,000元管理費，提高生活品質，並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。

前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。

賣出大安區房子
每年多百萬運用

陳忠慶的算盤是這樣打的：出售大安區的房子，將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調，以長線眼光來看，年獲利5% 不難達到，「這樣，我每年至少會多出100萬元可運用，租屋加上生活費，綽綽有餘。」

回想19年前買進大安區的房子，陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡，「過去在美國居住的經驗告訴我，如果只是為了解決『居住』的問題，不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善，且因為國土遼闊，往往成長、求學、工作的地方都不相同，所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。

「美國租屋市場之完善，隨便拿1張分類廣告，就可以看到400∼500個單位的公寓要出租，有時候不景氣，租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機，或介紹租客1名，可以免繳1個月租金。」

他強調，對老美來說，租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感，尤其物業管理發達，住的問題很便利，所以美國人為了住，不一定會去買房子。

買房19 年賺1 倍
年報酬率不到4%

有了美國的經驗，1988年回台灣後，一開始陳忠慶並沒想過要買房子，直到老婆希望能擁有屬於自己的房子，才在1993年訂購了大安區的預售屋，當時每坪41萬元，房子共33坪，加上1個車位，總價約1560萬元。

「即使是那個年代、那樣的房價，以『居住成本』來論都不划算，因為如果用租的，每個月了不起3萬∼4萬元租金，但因為當時房貸利率高達2位數，所以我每個月要繳的房貸將近9萬元。」陳忠慶解釋，雖然自己是把貸款年數壓縮在10年，但就算拉長至20年，房貸負擔一樣高於租金成本。

這幾年房價飆漲，人人羨慕陳忠慶擁有1間大安區的黃金屋。但沒想到這位理財專家卻吐自己的槽說：「儘管大安區這間房子的房價大漲1倍，但以複利計算，19年才賺1倍，年報酬率等於3.71%，何賺之有？」

高成本買屋≠高生活品質
現在租比買划算

他繼續說，如果考慮通膨、考慮曾經高達2位數的房貸利率、考慮如果不買房把這些錢轉向其他投資的機會成本，「就算現在用1倍的價錢賣出房子，我還是賠錢啊！」他再舉長輩的狀況為例，母親住在木柵，民國66年以55萬元買進，現在行情約800萬元，35年漲14.5倍，看起來很驚人，但是用複利計算，年報酬率也不過7% 多。

此外，陳忠慶認為買房子的高成本與居住品質能否畫上等號，也是個大問號。「大家真的要認真思考買房子的意義何在？如果只是為了解決住的問題，那在台北市真的是租比買划算。」他以理財專家的身分疾呼。

破產上天堂
吃房子享受退休生活

自2005年從金融圈退休後，對陳忠慶而言，大安區走路上班只要5分鐘的最大誘因消失了，接著2006∼2008年他又不斷進出兩岸，每年在台灣時間不到一半，「房子是停用狀態，但是我的居住成本並沒有因此停止，越來越不划算的感覺湧上心頭。」

所以，當2年前陳忠慶的生涯進入退休初期，交通便捷已經不再是首要考量後，他毅然決定把精華區、但坪數較小的房子賣掉，轉而找一個環境悠然的地方租屋而居。

現在他的房子待售中，問陳忠慶何不把大安區的房子出租就好，反正足以支付目前的租金，而且未來大安區房價還有可能向前衝，陳忠慶再次強調理財的最高境界──破產上天堂，也就是要在有生之年把錢花光光。現階段在他的心目中，「吃房子度晚年」正是時候，「房子應該要變現，才能進一步提升生活品質，也才能享受生活。」

◎ 更多精采內容請看Money錢2012年5月號第56期