不敵通膨、升息、打炒房...六都房價止漲，房市景氣何時回升？專家解答！

不敵通膨、升息、打炒房，六都房價止漲 買方陷觀望

六都交易量雖受年底交屋潮帶動，然而與 2021 年同期相較，卻是明顯的量縮格局，在通膨、升息、打炒房話題仍然延燒下，短期內景氣難以回升。

去（2022）年 11 月六都移轉棟數較 10 月小幅回溫，又以新北、桃園、台中月增較多，但整體與 2020、2021 年同期相比量縮不少。房價部分，根據最新揭露實價登錄資料，六都中僅有北市微漲，其餘五都均呈現下跌。

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都 11 月交易量主要受年底新案交屋潮帶動，不過房市仍面臨通膨、升息、打炒房等利空，尚未脫離觀望氣氛。房價雖因過去 3 年台商回籠置產、營建成本升高等影響而飆漲，但去年第 3 季起已有止漲跡象，然而台灣仍屬低利環境，因此修正幅度有限。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則分析，2021 年為房市高點，尤其 2021 年底交易量龐大，導致 2022 年降幅顯著，尤其去年 11 月逢九合一大選，選前買氣必然下降。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，但新案開價持續創新高，雖然也有零星小建案主動降低開價，但並未出現降價拋售潮，賣方認為通膨壓力下不動產價值可期，不輕易讓利，短期內房市榮景難復見。

重點消息：看壞房價者創 6 季新高，16% 民眾表示自備款因股市下跌虧損

根據信義房屋去年 12 月上旬所做的網路調查，購屋人對房市信心持續下滑，看壞房價比例達 6 季新高，看漲比例則是 6 季新低，且有 24% 受訪者認為房價已經鬆動下跌。儘管去年第 4 季股市反彈，仍有 16% 的受訪者表示自備款明顯虧損、暫緩購屋腳步，5% 表示虧損已回補，重回購屋市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切，這波信心調查最高的時間點，落在 2021 年底到 2022 年第 1 季，同時也是這波景氣的高峰，然而隨著股市大幅修正與利率升升不息，房市信心已由盛轉衰，房市風向也逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

重點消息：9 分之 1 住宅屋齡超過 50 年，台北、高雄老宅占比最高

根據不動產資訊平台資料顯示，國內住宅老化速度快速，去年第 3 季屋齡 50 年以上老舊住宅首度超過百萬戶，其中數量最多的是台北市的 12.5 萬戶及高雄市的 12.2 萬戶，桃園市 4 萬戶則是六都中最少的。

統計顯示，去年第 3 季全台住宅約有 904 萬戶，其中屋齡 50 年以上住宅達 101 萬戶，等於每 9 戶就有 1 戶屋齡超過 50 年，屋齡 40 年以上住宅共計有313萬戶。若簡單推估，10 年後屋齡 50 年以上住宅將達 300 萬戶以上，住宅老化問題只會越來越為嚴峻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府積極推動都更與危老政策，但僅高房價區域改建效益與速度較快。

重點消息：央行再度升息半碼，貸款 30 年利息增加逾百萬

央行自去年 3 月升息 1 碼後，6 月、9 月分別各升半碼，加上去年 12 月 15 日央行理監事會議再度升息半碼，累計已升息 2.5 碼，相當於利率向上調升 0.625 個百分點。假設貸款 1,000 萬元、還款年限 20 年，利率 1.375%、本息攤還，每月還款金額約 47,682 元；升息 2.5 碼後，利率為 2%，每月利息較升息前增加 2,906 元，20 年下來要多繳 697,440 元；若是貸款 30 年，每月利息較升息前增加 3,047 元，30 年要多繳 1,096,920 元。

由於物價、房價高漲，加上銀行因市場資金緊縮及受限於不動產放款上限等因素，放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增加，且未來不排除還有小幅升息的可能，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也讓民眾預期房價有下修空間。

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