不景氣的時候更該買房？房產專家揭歷史真相：「這群人」最後都成了人生贏家！

好房網News記者王惠琳／綜合報導

通膨、升息，經濟環境前景不明之下，到底能不能進場買房？恐怕是許多購屋族最擔心之處，就怕買在高點慘被套牢，但也有另一派說法認為「自住沒差」。有網友提出質疑，若買了之後房價下跌，不就代表買貴了，升息循環之下每月房貸支出增加，「明明感受就差很多，還是反正要自住，吃一點虧沒差嗎？」

內行人從房價漲跌與利息兩方面來分析，自住買房的漲跌不能以短期來看，而是該以長期評估，舉例來說，投資客面對一間 1,000 萬元的房子，會考量 1 年後可以賣出 1,080 萬還是 1,200 萬，後者賺很大，但前者扣掉交易成本幾乎沒啥利潤，是「超爛不能買」的物件。

但對自住客來說，過了 30 年兩個物件可能變成 4,000 萬與 4,100 萬的差距，何須在乎中短線的 120 萬價差？即使 10 年後原本 1,000 萬的房子只漲到 1,001 萬，但對自住來講，還是得多花 1 萬元買房。而房地產長期來說仍是易漲難跌，自住想等下跌再買，是「勝率很小的機率，不知道天下有哪個白癡要去賭」。 

另一方面，房貸升息看似支出變多，但內行人直言「這 20 幾年來基本上無論利息怎樣升，你租屋都是虧損，因為出租投報率都是高於利息，自住選擇租屋只要會造成多花 1 塊錢，你就是虧損」。 

房產專家胡偉良也直言，「窮人之所以窮，一是沒有眼光，二是沒有勇氣」，他指出，近 2 年會是未來 10 年房價的最低點，如果是剛需卻還猶豫著該不該買房，日後很可能為此後悔。 

胡偉良舉例，在 2008 年和 2017 年下手買房的人，最後都成了人生的贏家，「在大家都不看好房地產的時候抄底，才能賺到超值的資産，在房地產不景氣的時候買房是對的」。 

他分析現在房市裡，預售屋在全球性通膨、成本上漲情況下已無下跌空間，現在買房很大機率可以抄底。但除非是房地產專家，否則儘量不要再做房地產投資和投機炒作，「尤其對連自己都未必想去住的標的物，不要貪便宜，畢竟如果沒人想住的房子，它的資產屬性一定會直線下滑。寧可去買主流地段的優質產品，去買『你覺得有點貴』的房子，而不是買你覺得『CP 值高』的房子」。

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本文轉載自好房網 House Fun，原文於此

（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）