六都交易量創 5 年新低，投資客皆已退場？專家：房市反轉中，僅剩剛性需求撐盤！

六都交易量創近 5 年新低，房市反轉中 僅剩剛性需求撐盤

今年以來房市利空消息一波接著一波，除了疫情、通膨、升息、兩岸關係緊張外，台股大跌亦連帶影響民眾資金布局，房市交易量再度萎縮，未來恐陷反轉格局。

六都今（2022）年 10 月買賣移轉棟數再陷衰退，其中桃園月減 16.3%、年減 30.7%，新北月減 6.5%、年減 40.1%，台南、高雄也是年月減幅皆大的區域。房價部分，高雄跌幅相對較大，其次為新北、台南。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年下半年因買方態度觀望、賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，10 月六都合計量能僅約 1.7 萬棟，為近 5 年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出，面對房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導致工期延宕，交屋時程也跟著推遲，以致買賣移轉量跟著下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全台移轉棟數預期比去年的 34.8 萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際市況恐怕更加嚴峻，主因在於今年第 1 季房市交易暢旺，抵銷了下半年房市交易清淡的衝擊。但若以近期房市的「體感溫度」來看，交易量縮相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數較去年旺季腰斬，顯示投資客已退場，僅剩剛性需求撐盤。

重點消息：租金指數再創歷史新高，租屋族恐買不起也租不起

根據主計總處最新的統計資料，今年 10 月消費者物價房租類指數為 106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在 2022 年下半年每月皆超過 2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上今年央行 3 次升息，增加購屋壓力，導致以租代買情形增加，而屋主因貸款利率調升，將持有成本轉嫁至租金的現象也增加，因此致使租金上漲。

郎美囡表示，南二都近年因科學園區帶動推案量，新大樓增多，成為租屋市場主力，拉高了租金水平。而北部地區租金水準雖高，但就業機會也多，導致租賃需求居高不下，其中新竹縣市更是近年購屋成本拉高最快的地區，促使租金一同攀升。

重點消息：工程造價連 5 月未創高，建商讓利意願可能增加

主計總處營造工程物價指數資料顯示，今年 10 月營造工程總指數為 131.08，較 9 月微減 0.33%，近兩年不斷上揚的工程造價，已經連續 5 個月未再創新高，「建材漲價」恐怕難再成為推升房價的理由。實務上也可發現，鋼筋等成本已開始滑落，但工資仍然維持相對高檔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受惠於部分原物料價格回檔，持續上漲的造價也獲得喘息空間，過去一段時間通膨預期與造價上揚，都成為推升房價的動能，相對地一旦通膨降溫與造價回檔，也會降低民眾對於房價上漲的預期心理，再加上預售案銷售放緩，可能促使部分建商增加讓利意願。

區域情報：北市飯店危老改建熱，壽險也搭危老順風車

根據北市建管處危老核准資料顯示，累計核准案件已達 755 件，最新揭露案件為去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」，參與改建基地面積達 571 坪，是台北市內稀有的大面積土地，共取得 1.15 倍原容積獎勵，外加 10% 時程獎勵。統計北市已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等 15 間飯店獲得危老改建核准。

除了老飯店外，產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮，位於襄陽路上的國泰人壽大樓整合周邊老舊透天後，也通過危老改建，參與改建基地面積達 462.8 坪。去年 11 月國泰人壽才以 3 億元取得此次改建範圍內的老舊透天，不過根據公告資料，該案危老獎勵僅拿到 28% 的容積獎勵。

本文精采內容來自2022年12月號《Money錢》，掌握最新投資理財資訊，請鎖定 2023年2月號《Money錢》

（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）