何世昌一語道破「老屋重建」真相：地主不想出錢又不出力，還怪建商黑箱作業！

即使我心寬體胖，但有一種人問問題的態度令我感到不耐煩，這種人起手式往往先批評「官商勾結」、「建商坑殺地主」，然後問我該怎麼處理。

坦白說，如果真有官商勾結、或建商坑殺地主，豈是我可以處理得了？像這種的就只能笑笑的說我不清楚。更何況，我非常厭惡亂扣別人帽子的行為，不管是建商扣地主帽子、或地主扣建商帽子。

幾年的經驗下來，我發現開口就罵「官商勾結」、「建商坑殺地主」的地主，只有極少部份重建案有問題，建商的確吃地主豆腐，但大部份情況是「地主覺得自己分太少」，心有不甘，於是到處抱怨自己有多委屈、建商有多可惡。

有一回，某一社區的都更委員會成員（以下簡稱甲）跟我聊到重建分配比例的事，社區居民懷疑建商黑箱作業，給地主的分配比例太少，分回來的房子不夠住。

我：「都更事業計畫要經過主管機關審查，而且需公告公開展覽 30 天，應該不至於黑箱作業吧。」

甲：「建商跟官員就勾搭在一起啊，就欺負我們根本不清楚作業程序！」

我：「其實現在都更程序、容積獎都都很透明，如果真有問題，你們可以去都更與危老諮詢中心詢問。如果再不放心，可以花錢找律師看一下契約內容。」

甲：「那種沒用啦，我們就想爭取跟現在住的房子坪數一樣而已。」

我：「可以啊，有的建商會提供加購優惠方案，你們可以提議每戶加購 10 坪之類的，跟建商談談看。」

甲：「談過啦，建商說市價一坪 100 萬，加購價只打 95 折，一坪要 95 萬，我們加購十坪哪來的錢買？我們要求建商用造價成本賣，但建商死都不肯。」

我：「那你們自主重建就行了，1 坪換 1 坪還有剩，多出來的房子賣掉能分給所有住戶，皆大歡喜。」

甲：「那更不可能，大家拿不出那麼多錢自己蓋，就是這樣才被建商吃得死死的。」

我衷心佩服整合都更的人士，面對這種毫不講理的地主還有耐心談下去。多數地主的心態，說穿了就是「自己不想出錢、不想出力，但卻想要爭取最大權益」。地主想要多分一點的心態無可厚非，但藉由無端指控他人來達到自己的目的，這種行為很不可取。

與這些亂指控的地主相比，「龍腦」顯然有創意多了。地主貪心天經地義，大方說出來自己要分更多即可，繞來繞去扯一堆理由幹嘛，沒必要嘛。

事實上，地主根本不須要靠建商才能重建，現在老屋重建途徑那麼多，除了公辦都更外，第一種是建商擔任實施者，由建商出資、地主出地來重建；第二種是全案管理委託重建，住戶 100％ 同意後找建經公司進行委建；第三種是地主辦理自主性重建，都更、危老皆可，肥水不落外人田。

既然懷疑建商坑殺地主，那事情很簡單，別參與建商重建，地主自己團結也能自主重建。但諷刺的是，地主各有盤算，團結一致的社區少之又少，誰來當實施者都會被質疑。