「新青安」房貸，貸款年限延長至 40 年！何世昌帶你看 15 個申請 Q&A！
「新青安」房貸申請有什麼標準？
台灣「新青安」房貸利息補貼，貸款年限由 30 年延長至 40 年，引起網友熱烈討論此舉是否會造成「貸貸相傳」、或者「榨開最後購買力」的淒慘情況。事實上，台灣不動產放款管控已是全球管控嚴格的國家之一，只是我們自己沒發現而已，這部份我們先賣個關子，以後再慢慢揭露。
反觀過去房貸管控極為嚴格的韓國，現在是一夜大解放。韓國政府為了協助青壯家庭買房，從去年起開始研擬放寬首購族房貸款成數外，同時規劃祭出「50 年期房貸」；經過一段時間討論後，「50 年期房貸」方案正式於今年 7 月實施，韓國各大銀行普遍提供相關服務方案。
那麼，韓國人買單嗎？
答案是......買爆了。根據最新統計指出，KB 國民銀行、新韓銀行、韓亞銀行和 NH 農協銀行推出的50年期抵押貸款餘額，不到一個月內核貸金額累計達約 1.28 萬億韓元（9.6 億美元），折合台幣約三百餘億元。
最早推出「50 年期房貸」的銀行為 NH 農協銀行（NH NongHyup Bank），在 7 月 5 日就搶先上市。但 KB 國民銀行到了 7 月 14 才推出相關方案，新韓銀行則到 7 月 26 日才開放申請。即使各大銀行開放「50 年期房貸」申請時間甚短，但申請卻出現大爆量。
由於「50 年期房貸」申請太過熱絡，韓國政府又又又又有點改變主意了。韓國主管機關透露，近期可能視狀況討論限縮「50 年期房貸」申請資格，目前傾向只給予 34 歲及以下年齡的首購族申辦，但仍需凝聚共識後才能宣布。
雖然韓國「50 年期房貸」方案剛上路，且限縮房貸適用年齡也尚未討論出結果，但已引起正反兩面激烈討論。贊成者認為「50 年期房貸」限縮申請者年齡理所當然，「人人都核貸 50 年太隨便了吧」、「條件嚴謹一點是好事」。但反對者卻因此炸鍋，尤其是年紀較大的首購族批評「懲罰晚買房的首購族」、「大家買房都很辛苦，為何年紀大的不能用？」
你支持哪一種說法呢？
申請新青安房貸補助 Q&A
財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，利息補貼增加至 1.5 碼、為期三年、且貸款上限從 800 萬增加到 1,000 萬元，寬限期由 3 年延長至 5 年、更讚的是貸款年限從 30 年增長至 40 年。
雖然新青安很讚，但申請補助的民眾還是要注意 Q&A 幾個重點喔。
Q：有沒有年齡限制？
A：有喔，至少要滿 18 歲以上，但沒有年齡上限。所以，如果要用未成年小孩的人頭買房並申辦新青安房貨，是會被打回票的。
Q：舊青安地板年齡不是 20 歲嗎？怎麼降為 18 歲？
A：因《 民法》修法，今年起成年的定義降為 18 歲，所以才跟著降低兩歲。
Q：如果我買的房屋成交總價 1 千萬，最高可以申請到 1 千萬房貸嗎？
A：不是喔，最高核貸成數是 8 成，如果成交總價與鑑價都是1千萬，最高只能貸到8百萬元。成交總價、鑑價兩個數字若不一樣，銀行會以最低金額那個為主；比如說成交總價 1 千萬元，銀行鑑價900萬元，最高貸款成數為900x0.8=720萬元。
Q：我自己有房子，把房子登記在老婆名下，能申請新青安房貸嗎？
A：不行。因貸款資格為「本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅者均可申辦」，如果配偶已有房子，就不能申辦新青安房貸。
Q：我申請過青安房貸，現在未還完，可以轉申請新青安嗎？
A：目前是不行的。
Q：我的青安房貸已還完，房子也已賣掉，若再買房子能申請新青安嗎？
A：如果配偶、子女名下都沒有房子，而你的房子已賣掉、現在沒有其他房貸，新購房屋可以申辦新青安房貸。
Q：哪些銀行可以申辦新青安房貸？
A：通常是由公股銀行如土地銀行承作。
Q：如果無法申請新青安就沒救了嗎？
A：也不至於，通常民營銀行會推出優惠方案來拉客戶，等新青上路一段時間後，民營銀行若看到客戶流失太多，應該會就有動作了。
申請新青安房貸注意事項 Q&A
先說明一下，這些 Q&A 都是從舊青安易犯錯誤拿出來談的，因為政府沒有說新青安房貸除了加碼補貼外，還有哪些地方有所更動。因此，我們假設其他規範沒更動的情況下，新青安應該與舊青安一致。但還是提醒大家，以公股行庫諮詢回答為準。
Q：我正在申請租金補貼，如果同時買房並申請新青安嗎？如果不行，可以先申請，等被政府捉到再停止租金補貼嗎？
A：不行，會兩頭空喔！同一家庭同一年度只能由一人申請「租金補貼」、「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」其中一種；如果同時申請二種，主管機關會駁回其全部申請。
Q：買任何房子都能申請新青安嗎？
A：可能不行喔。因為舊青安規定只有主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等字樣的房子才能申請，買「商業宅」、「工業住宅」無法申請，預料新青安可能也是如此。
Q：贈與的房屋可以申請新青安嗎？
A：不能。舊青安只有「買賣」、「拍賣」兩種才可以申請，新青安應該不變。
Q：夫妻二人名下各有一間房子，若把房子移轉給父母親，父母親擁有三間房子，但夫妻名下無房，再買房可以申請新青安嗎？
A：應該不行。根據《住宅法》第十七條之二規定，「接受貸款利息補貼者家庭成員擁有二戶以上住宅」，主管機關應自事實發生之日起停止補貼。父母接受你們兩間房子，家庭成員已擁有二戶以上，無法申請補貼。
但注意，內政部函釋說明，如果持有的住宅所有權登記原因是繼承者，不列入擁有住宅數。
Q：家庭成員定義為何？
A：指申請人、配偶、戶籍內申請人，以及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。
Q：繼父、繼母算直系親屬嗎？
A：根據營署宅字第 10100832141 號函釋，申請人或其配偶之戶籍內繼父（母），於直系親屬死亡後，亦仍屬住宅補貼作業規定及青年安心成家作業規定之直系親屬。
Q：如果跟兄弟姐妹共同持有房屋，也算已擁有住宅嗎？
A：根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法 》規定，「家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅」，這種情況「視為無自有住宅」。
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載，原文於此
（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
