北市賣壓減緩 桃園壓力最大

房地產從高點向下修正至今約2年，今年前2月交投熱絡，反映的是去年房地合一稅制干擾下，交易量急凍到只剩24萬戶的低基期，接下來仍要觀察央行利率政策。

台灣房市進入調整期之後，報章雜誌充斥著各式各樣的負面新聞，比如台北市指標豪宅「帝寶」法拍喊停、新北市板橋房產跌回4字頭、新莊房價破盤等。

屋比趨勢研究中心統計網路待售物件的資料顯示，至3月下旬，6都僅台北市的賣壓減緩，其餘5都的賣壓都比半年前略為增加，其中以桃園的賣壓增加最大、其次是新北市，這2個區域就占了快9萬戶的賣壓，約占6都總待售物件的3成多；而台北市就算賣壓減緩，仍有2萬多件待售，與6個月前相較也只少了1千多件。

台北市網路待售物件減幅的前2大行政區是中山和大安，至於信義、松山及中正3區的減幅差距不大。而北市待售件數增幅排行榜第1名為南港，第2名是士林，這2區的待售增幅應是新成屋交屋潮所致。

屋比趨勢中心執行長陳傑鳴表示，在房地產利空出盡之後，台北市買氣逐漸回溫，再次證明市中心易漲難跌的特性。

與2014年房市高點時相較，2015年房地產價格修正最急，2016年則是交易量量縮最大，也是近年交易量底部區，因此2017年前2個月的移轉量轉為正增長，並不讓人意外。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，短期內價格有機會找到築底支撐，但並無反轉向上的動能，「因為就算6都前2月成交量反彈，但與2015年同期相比，仍有一小段落差。」

短期內有望築底
但無反轉向上動能

進一步觀察新北市的賣壓變化，可看出強者恆強、弱者恆弱的分歧走勢。舉例來說，三峽、板橋及新店等行政區賣壓減少；汐止、淡水、新莊等區賣壓增加，它們的共同點是建商推案熱區，均因建商交屋量大，致賣壓持續攀升。曾敬德表示，超低基期是新北市移轉量的特點，去年在房地合一干擾之下，買賣移轉量不到高點的2成，且兩極化現象十分明顯。

往南至桃園，與半年前相較，桃園賣壓增幅較大的行政區是龜山、八德，但從待售物件的絕對數字來看，龜山、八德的待售物件僅約3千戶，賣壓增幅較輕的桃園區和中壢區其實有近1萬戶待售，對房價殺傷力並不小。

陳傑鳴指出，今年2月機場捷運通車後，對沿線地區如龜山的房價助益並不大，甚至多數沿線站區房價是下挫局面。

以往捷運就是房價保證，但如今隨著房市進入修正期，交通建設也不再是房市的萬靈丹；過去題材越多的區域，供給量越大，現在賣壓就越沉重。以桃園中壢6都房市 賣壓增幅排行榜為例，先前市場傳出中壢有捷運綠線經過，加上航空城題材的蘆竹及大園等，附近行情早已先反應一波，如今只是順勢回檔，量體有待時間消化。

329總推案量縮2成
中南部下修單價

台中的情況與新北市相去不遠，三大屯區的賣壓雖然微幅減緩，但西屯及北屯仍有超過1萬戶的賣壓；與前半年相較，新興建商的推案熱區太平、大里、烏日等，賣壓持續走高。

最後檢視台南及高雄的市況，陳傑鳴表示，此2區域賣壓集中在交投熱絡區域，台南以東區、安南、永康壓力最大；高雄賣壓則聚焦在傳統熱區三民、左營及鳳山等。

根據《住展雜誌》報導，今年329檔期總推案量比去年同期減少2成，北中南各有不同特點，大台北地區以新成屋銷售為主，台中建商主打輕薄短小，推案規模、坪數、單價大幅下修；高雄推案往市郊走，並主打親民及讓利的價格。

房地產走勢下修之際，購屋買盤從何而來？屋比趨勢研究顯示，有88%尚未置產民眾（無論短期或長期）未來仍有購屋計畫，而且有近5成民眾將儲蓄當做買房準備。

全文未完，其他精采內容請見《Money錢》2017年4月號第115期
 

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