首購買在桃園 房貸負擔減一半
台北市房價動輒上千萬元，對青年首購族或有自住需求的買方來說，實在高不可攀，由內政部統計數據觀察，自住客近幾年從雙北移居桃園的人數逐漸增多。只是，離開台北，想要申請高成數、低利率的房貸是否困難？銀行業者表示，買在重大建設旁、空屋率低的社區，照樣能享有高成數、低利率。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，雙北市移居桃園的人數每年緩步增加，桃園房價低於台北許多、交通改善及重大建設陸續完成是主因。
房價只有台北一半
移居桃園成趨勢
徐佳馨指出，過去往返桃園和台北之間， 單程大約要花40∼60分鐘車程，但隨著五楊高架通車，分散車流，桃園到台北不如過往容易塞車，一般情況下30分鐘就可抵達。
相對於台北屋齡多為20年以上需要爬樓梯的公寓、老屋，現在有購屋需求的族群多半為中產階級的自住客，希望給家人更好的環境，更大的活動空間，二房、三房有電梯的新成屋較受青睞。「相同的條件若在台北市， 房價恐怕要2000萬元以上，但到了桃園，和北市蛋黃區相比價格至少便宜一半， 自然成了自住客的首選。」徐佳馨強調。
房貸指標銀行之一的合庫主管表示，觀察去年申請房貸族群，投資客幾乎全退場，多是有需求的自住客， 首購族比例占65%，「由銀行內數據發現，來申請購屋貸款的民眾，以桃園地區增幅最大。」
離開台北市精華地段，是否就拿不到較高成數、較低房貸利率？合庫表示，並非如此，在購屋上掌握一些要訣，不見得貸款成數會比台北市低。桃園已經升格為直轄市，各項福利政策大躍進，若房屋座落在交通便捷的地方，貸款成數要有8成並不會太難。
鄰近重大建設、空屋率低
貸款8成不難
合庫進一步表示，如果自備款比較不足、想要盡量爭取高貸款成數的購屋族，要避開空屋率較高的區域，「因為空屋率會降低貸款成數1至2成」。
例如青埔、八德地區至今的空屋率仍偏高，即使同在桃園地區，若其他區域有8成的貸款成數，但到了青埔、八德地區就可能只有7成或7成5，購屋族必須準備比較多的自備款。
合庫主管說，購屋申請貸款時可以試著站在銀行的角度思考：「萬一房子被拍賣，是不是好脫手？」因為餘屋過多的區域，若最後落入拍賣，價格及拍出的機率都偏低，銀行會在一開始就降低貸款成數，避免風險。
房貸業者也建議，如果想住新屋又想撿便宜，不妨找已經交屋、但還有餘屋的建案；財務比較吃緊的建商為想早些落袋為安，最後幾間餘屋往往容易有較大折扣。
業者也分享一個案例，台北市區某豪宅平均成交價在1億7千萬元，最後剩2間餘屋，有客戶看屋後表示喜歡，建商同意以1億1千萬元售出，但看到客戶猶豫不決，建商馬上又降500萬元， 最後以1億500萬元成交，比平均售價便宜38%。
除了看空屋率，徐佳馨表示，另一個選屋的指標則是重大建設。近年桃園地區不斷擴增基礎建設，桃園機場捷運線已經通車，另有規畫中的捷運三鶯線等，倘若住家周邊交通便捷，就不用擔心日後房價反轉、二線城市房價下跌等問題，即使跌價也有基本面支撐。
全文未完，完整內容請見《Money錢》2017年3月號第114期
《Money錢》成立LINE@官方帳號囉！
趕快按下加入好友吧！
