台灣這縣市最適居住？他提「3 點優勢」慘遭鄉民秒打臉：買在高點被套牢，來網路取暖！

好房網 News 記者嚴鈺雯／綜合報導

近年高雄因台積電話題房市有了起色，就有網友提出 3 點值得定居高雄的原因，然而近期因通膨、升息、股市大跌等因素，使買氣降溫，這讓不少人認為該名網友的想法恐將化為泡沫。

一名網友在 PTT 上以「高雄是全六都最宜居的城市」為主題，提出 3 點佐證自己的結論。首先是「2022 年人口數排行」，高雄人口數已破 270 萬人，超越台北市躍升為全台人口第三多的城市。

第 2 點是「房價所得比」，原 PO 指出高雄市低於全國平均數，全台平均大約要不吃不喝 9 年才能買房，高雄則是 8 年，遠遠少於台北的 16 年。第 3 點則是「貸款負擔率」，一樣低於全國平均數，全台平均攤還貸款負擔率為 38％，高雄則為 35％，「最高為台北市，貸款負擔至少要 65％！」

另外原 PO 也表示，除了上述 3 點外，高雄也因台積電加持，而有上漲空間；天氣也不像台北一樣常常下雨。不過，有優點也有缺點，他認為高雄的缺點就在於市區的空氣品質偏差，可能要購買一台空氣清淨機才能解決問題。

沒想到此文一出，被大票網友批評，「近 5 年歷年年度空品都是南部墊底」、「高雄夏天太可怕了，容易限水，空氣真的差」、「高雄宜居？不要搞笑惹！宜居到高雄實際居住遠少於戶籍？」、「就有人買在高點被套，怕到在網路發文取暖」。

究竟目前高雄房市概況如何？據第三季國泰房地產指數分析，高雄市相較上一季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量縮，但受台積電設廠效應弱化、房價上漲和疫情影響，購屋心態轉向保守觀望，銷售率較去年同季減少一成多，成交量減少近三成。

進一步觀察內政部 9 日發布的第 2 季「新建餘屋（待售）住宅統計」資料，與去年同季相比，6 都中除了高雄，其餘五都都增加，反而高雄市竟減少了 995 宅，顯示高雄建案的賣壓確實低於六都其他地方；但目前高雄市餘屋累積 7,489 宅，多集中在以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區，合計約占 50％。 

台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基曾表示，目前高雄房市的台積電效應已退燒不少，加上房價已高，以及升息、股市大跌，經濟情勢不穩等因素，許多買方都保持觀望，而有些要賣屋的屋主因預期值仍高，也不會這麼快想出售，想在選舉過後再做打算，因此也多呈觀望態勢。