豪宅成交量進入冰河期 北市房價不跌2成不見底？
上半年房產交易，就像只有10分能力的考生，意外考出30分成績，而事實是考生「猜」對答案。展望下半年，要再靠「讓利」已不夠，大環境也要有堅實的基本面才能撐得住。
自3月分央行降息後，「房市春燕」消息滿天飛，看屋組數大增、成交量回溫、建案秒殺等訊息，讓沉寂已久的市場多了一些話題，而建商老闆如華固、亞昕及名軒等董事長更是滿面春風，信心滿滿地看待後市。
不過，實際走一趟銷售現場，銷售人員擔心「春燕」很短暫，祭出不少促銷花招，除了民眾熟悉的買房送裝潢或送汽車，桃園還出現「前2年住免費」，由建商代為繳付利息的促銷手法，吸引不少看屋潮。
鄉林建設董事長賴正鎰日前表示，今年新建案開價降幅10%～15%，而台北市大安區竟也出現1個月完銷個案，最主要就是「建商讓利」，符合自住期待與需求。不過，房地產專家Sway表示，讓利是好事，但買方要確認建商是「真讓利」還是「真滯銷」。
今年GDP保1困難
觀察房市落底4大訊號
他進一步說明，若是成屋多年，如今建商大幅讓價，代表先前銷售不佳，囤貨很辛苦；若預售案在沒開賣之前，建商就讓利，很可能建商分次銷售或財務吃緊、以案養案，「若是後者，買方風險就很大。」他提醒說。
對這一波春燕的預期，天時地利總經理張欣民直截了當地說：「不會持續太久！」因為國內景氣低迷，今年GDP「保1」已有困難，加上市場供給仍太多，庫存需要時間消化，此外，今年元月剛實施的房地合一稅制上路，短線也難有炒作空間。
當然，少數個案因地點佳，個案、建商讓利而傳出佳績，「但好案子都降價了，中古屋還有什麼漲價的理由？」他認為，買方不需隨市場起舞，要耐心等待，並在等待的過程，觀察台灣政經環境與區域供需狀況勤做功課。吉家網不動產董事長李同榮提供4個判斷房市是否落底的訊號。
訊號1
北市房價 跌幅超過高點2成
台北市房價是全國領頭羊，依照經驗法則，只要房價跌幅超過2成以上，就有買家進場接手，也就是股市「底部出量」的訊號。
台北市房價高點在2014年第2季，當時中古屋平均房價每坪65.7萬元，今年第1季均價每坪56.1萬元，跌幅僅14.6%。他預估，未來北市仍有10%～12%的下跌空間，高總價跌幅深約12%～15%，低總價因接手者較多，跌幅約在7%～9%之間。
訊號2
交屋就跌價 斷頭或法拍爆量
過去10年因房價節節上升，1年內新成屋價格比預售行情還要低的情況並不明顯，但未來這類情況將越來越多。根據實價登錄資料，新北市的五股洲子洋、淡海新市鎮等重劃區，「交屋就跌價」情況最明顯，最主要是重劃區投資客太多。
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