再便宜都不能碰的5種房子
從3月底央行放寬選擇性信用管制措施後，代銷或房仲公司接連傳出「房地產回溫」的好消息，然而對照新任行政院院長林全上任前，對今年台灣經濟成長率表明「保1無望」的預期，恐無法樂觀看待這一波買氣回溫。
戴德梁行董事總經理顏炳立直白說：「即便市場出現小陽春，也無法抵擋大環境不佳的事實。」根據Apple House趨勢研究中心調查，超過7成民眾希望新政府優先「拼經濟」，讓人民生活變得更好；至於期待政府「打房」的比重則降至3成以下，顯示民眾擔心荷包更勝於擁不擁房。
房價緩跌
預售屋變相降價
站在第一線觀察的台灣房屋大直店經理陳泰源認為，對照過去3次房市景氣循環，這一波的修正似乎很「反常」，原因是以前市場變差，法拍物件會增加，但目前在台灣低利率及低持有成本環境下，可能因此未造成大量法拍出籠。顏炳立預期，這一波修正將是「溫水煮青蛙」緩跌，急售物件不會一下子變多。
但只要房地產價格修正趨勢未變，市場陸續就會出現許多特殊交易，首當其衝會是預售屋。房地產暢銷書《30堂千萬房產課》作者、住商機構企畫研究室主任徐佳馨特別點出，在國稅局大查稅以及市場前景堪慮的情勢下，預售屋紅單交易（即購屋預約單，民眾只要付些許訂金，就能取得購屋權利。確定購買，補足訂金、正式簽約；不願購買，可無息退還已付金額）將減少，而賠錢脫手紅單的投資客也不在少數。
而對正在銷售中的預售個案，建商更苦思解套方法。陳泰源表示，為了對「買在高點客戶交代」，建商一定會死守價格，否則可能面臨大批退訂潮，未來將有越來越多「買屋送贈品、送裝潢、家電、住宿卷」等變相降價的銷售方法，等到消費者對任何促銷手法都不買單時，建商才會真正「實質降價」。
未來1年購屋
避開5種翻身無望房子
至於中古屋方面，在自住客當道前提下，徐佳馨表示，2至3房標準產品接手性最強，但不能排除預售屋價格持續修正，中古屋將跟著「向下比價」。而在這股空頭氣焰瀰漫的環境下，自住客未來1年若有購屋計畫，絕對要避免買到以下5種下一波多頭來臨也難以翻身的房子。
避開類型➊
包租包買回的預售屋
從資金成本來看，不管是買新成屋或中古屋，3成自備款都要一次到位，相較之下，央行房市管制政策鬆綁後，低門檻的預售屋相對容易入門，「但風險高！」見證台灣房地產40載的東森房屋董事長王應傑強調：「不要認為建商是因為欠一大筆債才導致周轉失靈。景氣不佳時，只要一張支票軋不過來，銀行可能雨天收傘，造成骨牌效應。」
不久前新竹建商推出「包租、包買回」的飯店型置產分紅個案，如今飯店都還沒興建，就傳出建設公司負責人捲款潛逃，不知去向。王應傑建議，在房地產修正環境下，因為難預期建商財務狀況，反而要避免購買預售屋。
避開類型➋
地租年年調的地上權住宅
近年台北市房價高漲，價格只有市價7折的地上權住宅，曾經紅極一時。但由於地上權住宅只有房屋所有權、沒有土地產權，雖然有不用繳地價稅及土地增值稅的優點，卻也因為沒有土地產權，貸款成數較低，加上政府的土地公告地價年年上漲，地上權住宅每年要繳「地租」，因此持有成本越來越高。
@全文未完，閱讀完整內容請加入官網會員 本文出自Money錢2016年6月號第105期
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