奇怪耶！預售屋有5折 「現金價」
台灣房地產景氣凍到谷底，全國房仲平均每月成交不到1件，預售屋銷售量不到5成，部分小型建商因銀行雨天收傘，需錢孔急，私下找金主周轉。為了變現捱寒冬，近期預售市場出現「打5折」的大優惠，但條件是買方要「現金價購」。
這個案子地點在新北市精華區，是一棟由建商與地主合建的地上15樓、地下2樓的華廈，距離捷運750公尺，基地雖然只有200坪，但緊鄰12米巷道，進出頗為便利，建商當初鎖定自住客，規畫成2、3房格局，20至40多坪的住宅。
開賣之初，附近預售價每坪成交55萬元；如今，建商「割愛」大坪數格局，每坪只要35萬元，總價1600多萬元。「但這是不二價，而且是現金價！」負責銷售此案的代書一直強調：「購買預售屋建商都會做信託，這一戶買到賺到！」但真是如此嗎？
對小資族來說，採取一期一期繳，可以邊存錢、邊繳房貸的預售屋，其負擔相對中古屋輕鬆。然而，購屋人相對也要承擔較高的風險，因為無法看到實品，更要提防黑心建商刻意欺騙。而在房市景氣自高峰反轉下，類似「預售換現金」的折扣案，可能會越來越多。
由於預售屋興建耗時2至3年，萬一中途建商倒閉或建案停擺，將損及消費者權益。因此，2011年內政部地政司發布「預售屋履約保證機制」。這項保證機制分為2大類，一是內政部同意的履約保證，也就是「不動產開發信託」；二是其他替代性履約保證方式，包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」。買賣雙方可從以上5種履約保證機制中擇一使用，目前以第1種最常見。
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