申辦房貸要 貨比三家
上一期我向各位預告了這期要來講「房貸」。房貸就是購屋族在找到屬意的房子後，跟銀行講好條件，接著把一大筆錢從銀行借出來付給決定賣這間房子的人。
上一期我向各位預告了這期要來講「房貸」。房貸就是購屋族在找到屬意的房子後，跟銀行講好條件，接著把一大筆錢從銀行借出來付給決定賣這間房子的人。
以我為例，我是一個有自住需求的首購（舊房子是登記老婆的名字）買家，在2015年底看上一間位於板橋的6年成屋，和屋主幾經周旋，雙方協定以2000萬元（舉例）交易。
在銀行房屋（首購）貸款成數最高8成的前提下，我必須至少先付出2成，也就是大約400萬元的自備款，另外1600萬元就是我可以試著跟銀行借貸的目標數字。
簽完約、付完兩成頭期款之後，代書告訴我，除了他們固定配合的銀行，也可以去找熟悉（或有往來）的銀行，大概找個3家，比較各家開出的條件、利率、核貸金額後，再來決定要給哪一家承辦。
於是我找了3家銀行：元○、星○，以及中○信託。選擇他們的原因是，元○是本土銀行，星○是外商銀行，中○信託則是有與代書事務所固定配合。我個人的送件條件為：中小企業負責人（自營商，有限公司），無辦理固定薪轉，銀行個人帳戶進出流動不大（擦眼淚），存款結餘數字未超過百萬元（哽咽），大部分的錢都放在公司帳戶內。
準備好相關財力證明文件，陸續和3家銀行的房貸專員碰面，表達我想申貸8成、1600萬元的金額，期望利率是1.9 %，之後分別得到初步的回應如下。
各家銀行申貸標準不一
元○銀行：專員語氣高亢，信心滿滿的告訴我：「梁先生，沒問題的！我曾經幫三重某間路邊攤的老闆申辦房貸，在他提供的財力文件很不漂亮的狀況下，我還是成功幫他貸到8成，總金額1000多萬元。你的案子可以放心交給我運作。」「太好了。但會不會有什麼可能的意外呢？」我追問。
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