蛋白區投資客 少賠就是贏

過去一季，手上的案子只欠東風，怎麼都談不下來，成交難度增加，這種「心事誰人知」的心情，不禁讓我想起1984年求學時的艱困歲月。當時我白天在大學上課，晚上跑到補習班工讀，每月賺1萬2千元薪水，1天當成2天用。我曾經寫下心情：「淚頂秋蟬思，醉臥杜鵑塚，愁滿異鄉夢，名歸鳳凰林。」不斷提醒自己，歹時機，要淬鍊的是「心態」。
 
最近半年到高爾夫球場參加球敘，碰到不少房地產上下游業者。其中有一位專門銷售綁鋼筋的五金行上游老闆，他的公司負責房地產相關施工、營建、土木等第一手業務，我一聽到他兼了8個球隊的隊長，就知道時機歹歹，房地產生意不好做；還有一位老闆公司主要銷售建築工地常用的水泥、混凝土及隔板，他也證實：「目前訂單能見度只到年底，但這份合約是過去2年簽下的，未來1年新接單還看不到，代表沒有生意做。」
 
從消費端來看，台灣整體內需「很虛」，一位家電老闆及大型零售百貨業好朋友說：「今年銷售量比去年減少，年底也許會好一點。」種種跡象都顯示，明年的推案量也不會太好。
 
很多報紙出現交易升溫或銀行核貸額度增加的報導，但這些都只是「小利多」，也有房地產專家大聲疾呼：「今年房市就落底了。」但我仍維持先前的看法，如果市場仍處於「價格不降、成交量不出」的狀態，底部訊號就還沒出現。
 
從市場面來看，雖然近期買方詢問度增加，讓利成為銷售常態，但1年多下來，終究出現疲態。根據內政部公布的資訊，上半年全國建物買賣移轉件數12.91萬件，年增約19%，僅比去年略高，也非底部出量的訊號。
 
近期跟朋友看了台北幾個豪宅，價格越賣越低。比如國父紀念館的「仁愛尚華」，一位投資客虧損2千萬元脫手，每坪成交價落至160萬元；而位於敦化南路的「敦南樞苑」最新成交價來到每坪約135萬元；再看市中心外圍豪宅「天母富邦777」，進入三拍後，每坪底價跌破90萬元大關，仍然流標；淡水指標豪宅也出現破盤價。
 
這些案例都宣告台北市精華區現貨豪宅跌破200萬元，且市郊外圍豪宅跌幅更深，沒有「百萬」行情，當初買在蛋白區的投資客也只能抱持少賠就是贏的心態。

本專欄僅代表專家個人觀點

 全文未完，完整內容請見《Money錢》2017年10月號第121期