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六都 2 月交易量暴跌逾 3 成!房市度小月,現在還能買房嗎?

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今年 2 月六都繳出慘淡的交易量成績單,平均月減近 3 成 5,然而加上 1 月份交易量後,反倒寫下 11 年來同期新高。在央行跟進升息、政府打炒房未歇之下,房市多空成為未知之數。

由於今(2022)年 2 月既逢農曆春節又遇 228 連假,交易天數大幅減少,再加上政府連番祭出打炒房措施,導致房市降溫,2 月份六都移轉棟數較 1 月份大幅減少,除台北市以外,其餘五都月減幅均超過 3 成。

不過,將 1、2 月移轉量合併來看,六都總移轉數較去年同期微增 0.2%,且刷新 11 年來紀錄;其中,新北、台南與高雄更締造 2016 年房地合一上路以來同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,單單觀察六都的 2 月年增率,以台中增加 8.6% 最亮眼,主因為台積電中科擴廠計劃獲中央核定,特別是西屯區中科商圈受產業帶動最為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出,1、2 月交易量創高,代表房市仍然熱絡,尤其通膨升溫下,自住、長期投資置產需求仍強,因此讓房市交易量維持高檔。

然而陳金萍也提醒,雖然國內出口、投資表現亮眼,內需持續升溫,經濟有望維持高成長,加上低利、資金潮等利多環境仍在,給予房市基本面相當支撐,但目前國際間地緣政治風險持續升高,對於經濟、金融的影響程度可能再擴大,建議民眾持續關注升息與政府的房市調控政策。

房市政策

央行宣布升息 1 碼
房貸族每月多繳 1,158 元

3 月中央行宣布升息 1 碼,讓房貸族繃緊神經。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以貸款 1,000 萬元、20 年期、原本利率 1.5% 來估算,升息 1 碼(0.25%)每月房貸估計將增加 1,158 元,1 年共增加 13,896 元,總繳利息則增加 27 萬 8 千多元。

區域情報

捷運宅仍是票房靈藥
高捷沿線漲勢最兇

永慶房屋根據內政部實價登錄資料,統計 2020~2021 年全台營運中的捷運站周邊 800 公尺範圍內成交資料,發現漲幅前 10 大站點中,高雄捷運即占了 5 個名額,堪稱全台最會漲的捷運系統,盤據第 1 名的「生態園區站」,漲幅更高達 25.8%,其餘 4 個入榜的高捷站點為「青埔站」、「楠梓加工區站」、「市議會站」、「小港站」。北捷亦攻占 3 席,桃捷、中捷則各搶下 1 席。

永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋,高雄捷運系統能夠一次入榜 5 個站點,不外乎是因基期相對較低,有較大漲幅空間,同時也因科技業擴廠、重大建設相繼投入,讓自住、置產買盤持續流入。

重點消息

租金指數創下歷史新高
短期內恐難回檔

根據內政部資訊平台最新統計,今年 2 月份全國租金指數(消費者物價房租類指數)為 105.25,寫下有數據以來新高紀錄。進一步來看各區域租金指數年增率,北部為 0.94%、中部為 0.78%、南部為 1.14%、東部為 1.23%,顯示租金上漲不分地區。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,租金上漲除了物價因素,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場本就供需失衡,以實價登錄並未全面反映租金來看,實際租金飆漲幅度可能超過官方想像。大家房屋企劃研究室副理郎美囡則指出,在通膨壓力下,短期內很難看到租金回檔。

重點消息

建商不畏打炒房、升息
全台 329 檔案量爆出 7 千億

591 新建案統計六都、新竹縣市 329 檔期推案,總案量突破 7 千億元大關,不僅較去年同期增加 5%,更寫下近 5 年新高紀錄。591 新建案指出,全球局勢因俄烏戰爭震盪不已,不僅國際油價飆高,基礎原物料價格同樣攀漲,導致上游營建成本難以估算。即使如此,在市場資金充沛下,建商對市場信心依舊堅挺,因此締造驚人推案量。

案量最高的新北市高達 1,979.5 億元,推案重點區域為淡水、三重、新莊;案量次高則為台北市,達 1,277 億元,正義國宅都更案「台北之星」為最大亮點。案量縮水最多的則是台南市,年減 67.32%,主因在於缺工缺料、土地成本上漲等衝擊。

 

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 ( 圖:shutterstock,僅示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )

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