房貸族好苦...貸款利率創下 6 年來新高！政府打房、升息利空不斷，六都房市交易量竟年減 7.7%！
房市利空消息接踵來，六都 5 月交易量年減 7.7%
在升息、預售屋禁換約、央行擬開鍘 30 年房貸等多重利空夾擊下，六都交易量能明顯放緩，然疫情帶來的影響仍未完全發酵，近期房市恐難樂觀。回顧六都 5 月移轉棟數，以台北市最為亮眼，不僅是唯一年月雙增的縣市，單月及今（2022）年前 5 個月累計數字均為近 8 年同期新高。合計六都 5 月共移轉 22,841 棟，月增 1.8%，但年減 7.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4 月工作天數較 5 月少，拉低了基期，二來預售屋禁換約議題鬧得沸沸揚揚，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，因此拉高了量能，再者有不少買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步。不過，5 月的移轉棟數主要反映 4 月的市況，而 4 月疫情尚未進入高原期，因此疫情的影響須等到 6 月才會逐步發酵。
進一步觀察六都今年 1～5 月移轉棟數，合計為 110,201 棟，較去年同期微增 0.7%，增幅收斂，但仍創下近 9 年新高。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年 1～5 月國內經濟表現佳，且市場資金充沛，加上低利率環境讓房市買氣保持強勁；反觀今年疫情再度升溫，加上國際地緣政治衝突、全球經濟下修、升息及政府打炒房等多重因素影響，房市已不復去年熱絡，交易量能增長已有放緩趨勢，宜多加留意。
房市政策：今年累計升息 0.375%，千萬房貸每天少一杯手搖飲
6 月央行再度宣布升息半碼（0.125%），新的房貸利率將站上 1.7%，創下 6 年來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年升息兩次後，利率累計增加 0.375%，若以貸款 1 千萬元、30 年期來計算，每月房貸增加至 3 萬 5,847 元，相比未升息前，每個月須多還 1,813 元，相當於每天少喝一杯手搖飲。
曾敬德提醒，未來房貸利率有可能看見 2% 以上水準，而上一次利率在 2% 以上，已是 2009 年 1 月，也就是 13 年前。由於民眾習慣長期低利的環境，一旦情勢開始反轉，先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫，尤其購買低總價房屋的自用客本身預算較緊，可能影響該類產品買氣。
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區域情報：台中捷運藍線環評初審過關，將串聯台中港至台中車站
台中捷運藍線於今年 6 月中旬通過環評初審，台中市政府交通局表示，綜合規劃報告也於 5 月提報交通部審查中，目前同步辦理基本設計前置作業，持續爭取中央盡速核定捷運藍線，啟動台中第二條捷運工程，早日開工、完工通車。
台中市交通局指出，台中捷運藍線計劃路線西起台中港附近，以高架型式往東沿台灣大道而行，至龍井後，以地下型式續往東，沿台灣大道行至台中車站附近，高架段長約 10.3 公里，地下段長約 14.48 公里，沿線共設 8 座高架車站、12 座地下車站及 1 處機廠，並與捷運綠線交會於 G9 站，形成十字路網，將使台中交通更加順暢。
區域情報：鴻海電芯基地動土，落腳高雄和發產業園區
為加速高雄電動車產業鏈成形，鴻海台灣電芯研發暨試量產中心今年 6 月中旬動土，落腳高雄大寮和發產業園區，將新建 1.2 萬坪廠房，整體投資金額達 60 億元，預計 2024 年第 1 季量產，提供電動巴士、乘用車及儲能等電芯應用初期所需，量產目標達 1GWh，將建立完整電動車關鍵零組件供應鏈。
除本次的和發產業園區電芯基地外，鴻海也將進駐橋頭科學園區打造國家級自駕車聯網試驗場域，建構完整的電池、研發、整車輸出生態系，預期打造全球最強電車基地。鴻海也將結合電動巴士、車聯網產品研發製造及大數據分析應用等優勢，投入智慧運輸產業與應用服務。
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( 圖：shutterstock，僅為示意／本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上 )
