何世昌觀點 / 4類建案仍是票房保證

去年下半年以來，因房市瀰漫著「爛尾樓」、「小型建商倒閉潮」的氛圍。或許是購屋族戒慎恐懼，買房行為也發生改變，所以近來個別新建案買氣差異極為懸殊，銷售較好的建案大多有以下幾個特點：

品牌建商

這類建商以老字號建商、好口碑建商為主，包括全國型與在地型的建商，像國泰、惠宇、宗大、華固。類似情況也發生在代銷上，如海悅(2348)、甲桂林、甲山林（以愛山林上市）、新聯陽等知名代銷的業績表現也不錯，從海悅、愛山林(2540)兩大上市代銷 Q2 揭露的財報即可略知一二。

由於品牌建商、老牌建商較易獲得消費者青睞，有些建商開始努力提升建築品質、用較好的建材與雕琢設計，朝著品牌塑造的道路前進。然而，我們也看到部份業者想走捷徑，明明是新公司卻打著老招牌，還訴求建築品質，宛如一齣廉價的 Cosplay，如果再掛上「50 年老店（今年第 1 年）」的布條就更完美了。像這類案子，消費者需特別留意。

大型建商

部份大型建商的房屋品質不見得好，但因落跑機率甚低，而且大型建商長期多有自己的營造廠、或長期配合的營建業者，工程發包相對比較穩定，所以消費者依然願意買單。

低首付、低總價

今年祭出低首付的首購房型銷售狀況亦不差，如果低總價再搭配低首付與工程期0付款，消費者捧場力道更強，尤以 2 房型、2+1 房最為明顯。但若是正常 3 房型，因總價較高，低首付的效果並不大。

供給稀缺區域

有些地方已有好長一段時間沒有新建案、或新案供給量低迷，消費者別無選擇，想住新房子就只能掏錢買單，例如台北市國父紀念館周邊就是如此。

7 月開始，因《平均地權條例》修正案上路，以及總統大選選戰已經開打，整體市況並不理想。另一方面，還要觀察買氣與資金是否有流向中古屋市場；假如中古屋市場連續 1 至 2 季買氣上揚而新建案市場續弱，這個可能性就會成立。

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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載，原文 於此

( 圖：shutterstock / 責任編輯：Shih）