購入千萬預售屋，建商竟惡意倒閉...何世昌教你 5 招自保，不再怕買到爛尾樓！
買預售屋少踩雷，這幾件事要注意
大家都害怕買預售屋遇到建商倒閉落跑，關於買預售屋的自保方案，我們一步步來告訴大家。
Step1
慎選建商
選擇有信譽建商是首要條件，另大建商、老建商落跑機率相對低，但這一步很難，消費者可以搭配民間版公司查詢系統（例如https://www.twfile.com/），可以查詢到公司登記、變更，以及訴訟紀錄，還有董監事與股東的概況。
但坦白說，好口碑建商的房子賣得貴，不是人人都負擔得起，如果買中小型建商的案子，還是得花時間做個功課。
Step2選擇代銷
Step3履約保證
✦預售屋履約保證有 5 種
- 不動產信託
- 不動產開發信託
- 價金返還之保證
- 同業連帶擔保
- 公會連帶擔保
5 種履約保證僅保障購屋族部份、或特定權益，都無法保證購屋族能取得房屋。
1. 價金信託
-建商在銀行開立信託專戶，購屋族繳納的首付款、工程款皆匯入專戶內且專款專用，專戶內資金「只能用在建案的工程款、各項稅費」。
2. 不動產開發信託
-建商在銀行開立信託專戶，購屋族繳納的首付款、工程款皆匯入專戶內且專款專用，專戶內的資金可以用於「繳付利息、代銷佣金、廣告費、工程款」等多樣支出。
3. 價金返還之保證
-建商在銀行開立信託專戶，購屋族繳納的首付款、工程款皆匯入專戶內，截至完工交屋之前，建商均不得動用專戶內款項。直到交屋後，建商才能請領專戶內的款項；假如建商倒閉落跑、或因故未能交屋，專戶內的錢悉數退還給購屋族，購屋者不會有金錢上的損失。
4. 同業連帶擔保
-兩家建商互為擔保，若 A 建商倒閉，則 B 建商負擔起履約的義務。
5. 公會連帶擔保
-開發同業公會為某一家建商作連帶擔保，若 A 建商倒閉，則公會負擔起履約的義務。
Step4續建機制
預售屋真的能續建？其實大有文章，詳細說明如下：
- 同業連帶擔保-原則上續建保障程度不高，因為原建商與擔保建商都倒掉的機率高。
- 公會連帶擔保-公會不會為單一建商作擔保，所以情況極少見。
- 不動產價金信託-這類信託附加續建的例子極為罕見。
- 不動產開發信託-如果信託專戶裡的錢剩的多，或者原建商與銀行簽署的是承諾型續建，則續建機率較高。如果信託專戶裡面價金所剩不多，或者簽署的是協商型續建，則續建機率低。
大致上來說，不能輕信建案號稱簽訂續建機制，還需進一步暸解是哪一種續建；不動產開發信託履約保證的續建機制如下
承諾型續建
銀行與建商簽訂信託時，已經找好承諾接手續建的業者，但成本較高。
協商型續建工程中斷後才會評估能否續建，約束力低，對購屋族保障力不強，能續建要靠運氣。
Step5多巡田水
一般來說，建築工程已在興建中但未蓋完工、取得使照的房子，我們才會叫它「爛尾樓」。如果連地下室、地基都沒有開挖就中止興建的，不會稱之為「爛尾樓」，而建商若發生這種狀況，十之八九含有蓄意的性質。
因此，買完預售屋之時，先到基地看一下建案工程動工了沒；如果確認已在興建，相對比較保險。（但若接待中心蓋在建築基地上的建案例外，這類建案會等到接待中拆除後才動工）假如建案未動工，買預售屋前先與建商確認動工時間，然後自己勤勞一點多跑幾次到基地看一看，時間屆滿仍遲遲未施工的話（只圍圍籬不算喔），且建商又閃爍其詞，此時便要心生警覺。
發生建案爛尾事件總讓人氣憤，但也不能過度污名化預售屋。從全球各國來看，台灣預售爆雷的比率已經算低了。
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載，原文於此
（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
