自住客碰不 起的便宜
上一期，跟大家談了幾個我認為自住客購屋時需要「多想想」的物件案例。這一期，我要繼續跟大家分享幾個我認為自住購屋客「碰不起的便宜」。
碰不起的便宜➊
繁文縟節一大堆的法拍屋
貼在電線桿上的房屋廣告貼紙，內容物件如果是法拍屋，你就會看見一個讓人無比心曠神怡的價格，一樣的坪數，一樣的樓層條件，價格就是硬生生比行情低個好幾成，甚至折半，教人好不心動呀～
我有沒有心動過？嘿嘿……當然有！看到那樣的價格，我內心深處所有勤儉持家的小宇宙立刻燃燒，雙眼明亮，整個人也感覺年輕了10幾歲。但當我坐回電腦前，找Google大神簡單研究了相關規定後，我就拿起鼓棒，慎重地敲起響亮的退堂鼓了。為什麼？原因有以下3點。
➊無法得知屋況：投資人無法進去看屋，且因購買法拍屋在法律上不能主張物有瑕疵，如果買到的房屋有問題（比如裡面已經像被史瑞克摧殘過好幾輪），必須自行承擔。
➋使用權取得有時會不順利：法拍屋可能被第3人占用或仍有租約，需再花費一番功夫（比如請警察或烙郎），才能取得房屋的使用權。
➌資金調度困難：法拍屋拍定後，必須在7天內繳清全部價款（搞得像頭七完就必須下葬一樣），無法以分期付款的方式繳款。
簡單來說，法拍屋是一門相對小眾的投資生意，需要足夠充裕的財力，長時間的實務經驗累積，才能在法拍屋市場中真正撿到便宜，平安入手。光是各物件奇奇怪怪的狀況，加上法律中的每則條款都要搞清楚，單憑一己之力，等你研究完，人家也差不多競標結案，房子開始裝潢了。
身為自住購屋客，千萬不要想當半仙，去碰這種瞎子摸象的生意。想先找便宜物件，再花錢讓它變成好房子，其實花費的時間及後續成本，絕不會划算到哪裡去。直接把時間拿來找既有條件較適合自己的房子，才是硬道理！
碰不起的便宜➋
恐損害房屋結構體的海砂屋
分享完研究法拍屋的經驗，再來說說另外兩個我親自去看過的超便宜物件案例。某天，我約了一個房仲看屋，在電話中房仲只一再跟我強調，這是一個多麼便宜划算的物件，買到賺到，不買是笨蛋（記得！只要聽到這句話，心裡的警鐘就要同步響起）。雖然心裡隱約感覺不安，但還是和房仲約了一起去現場實際看屋……
走進那間房子看過一圈之後，我發現房內整修得很乾淨漂亮，空氣中還瀰漫著新刷乾的油漆氣味，各個空間窗戶的採光也不錯。但奇怪的是室內一些直橫梁柱上多裝了一些X型的鋼條結構，頗為突兀。
我轉頭問了房仲：「這些X型鋼條是做什麼用的？看起來不像是在做造型。」房仲告訴我說：「這間房子當初蓋的時候，使用的混擬土氯離子含量比較高，所以後續有做一些補強動作，做完了之後就很OK了。」
「氯離子？該不會是傳說中的海砂屋吧？」我投以一個充滿殺氣的眼神。
「哈哈哈……對啦，也有人這樣說啦，但其實這間房子不算嚴重，而且你看補強都做完了，我們在交易文件中都會清楚載明狀況，價格上屋主也很有誠意的讓出空間了。」房仲故作鎮定地繼續打哈哈。
「這樣啊……那還真是誠意十足喔～」我敷衍的說。
「是啊是啊，都這麼便宜了，呵呵呵！」他也敷衍。
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