「情侶購屋」萬一走到分手，該怎麼辦？專家：掌握 5 大原則，就算感情生變 權益也有保障！

好房網News記者林清坤／綜合報導

現今房價十分昂貴，若沒有家人的幫助，想獨自買房可說是非常困難，因此，為了能提早擁有自己的房子，不少情侶會選擇婚前買房，那麼房產該如何登記為較佳選擇，又能保障彼此權益？

一名網友於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ）發文，她最近有了想跟男朋友一起買房的想法，但又擔心以後如果沒跟男朋友走到結婚，分手的話要怎麼保障自己的權益，「他會不會把房子賣掉，會不會去跟銀行借二胎...」很是苦惱！

求助文章發布後，引發網友熱議，不少人認為，避免麻煩還是結婚較好，「如果愛低調怕麻煩的去戶政登記就好」、「我老公跟前女友婚前買房，但他們本來就沒有結婚打算，登記在對方名下，白白繳了四年房貸，認賠殺出，給你參考」、「建議還是要走結婚這道流程，就算在穩定至少也要去登記才能保障彼此，但假如真的不登記的話，可以討論看看由經濟能力較好的一方買房付房貸，另一個人負擔家中水電或基本生活開銷，這樣以後才不容易有爭議」。

還有人建議，不擔心稅率、貸款利率等問題，就全部一人一半就行「建議所有權記得聯名登記，但得考慮貸款條件可能比較差」、「頭期款、所有權、繳貸款都一半一半，以後分手或離婚比較好處理，萬一沒分手沒離婚也沒損失」、「可以考慮用預告登記，這樣未來要轉移或售出都要經過你同意」。

不少情侶購屋族一起經歷買屋、挑屋，若仍走到分手該如何保障權益？

好房網總編輯楊欽亮在節目中曾指出，想避開紛爭，最好的方式就是事先先說清楚、講明白，掌握 5 大原則。首先，雙方應先談攏房屋的出資比例，有些女性可能向男性撒撒嬌，就讓男性同意出資更多金錢或是全額出資，但其實還是分攤出資會較好，另外，產權歸屬也須先談攏，可設定房屋為雙方共同持有一半，雖然談錢傷感情，但購屋還是必須理性面對。  

而在貸款上，一般來說，薪水較高的那方，較可以貸到比較好的條件，他也建議，不妨可以薪水較高的那方的名義貸款，在創建一個共同持有戶頭，每月按照約定比例投入金額去扣房貸。最後，辦貸款時，也要記得加註「預告登記」做為防範措施，預防另一方未經同意就將先房子賣掉。

鴻毅地政士事務所所長謝志明也表示，若情侶兩人共同登記，登記的比例為各 50％ 的話，其中一方想要把房子賣掉，必須取得另一方同意，單方面賣房是不可行的，因此共同買房時採用「單數」登記較佳，只登記在其中一人名下，但兩人對於房產的出資比例、繳款方式都應以白紙黑字寫下，這樣將來發生感情生變也好處理，不會使本身權益受損。