政府頻打炒房，愈難實現買房夢？房價居高不下，僅剩 1 都預售屋還在 2 字頭！
4 大政經因素干擾、買賣雙方價格僵持，7 月交易量再驟減 南二都成苦主
延續 6 月觀望氣氛濃厚的房市主調，7 月六都成交量再度「全軍覆沒」，南二都更因基期過高，量縮最為明顯，是唯二「年月雙減」的縣市，成六都中最大苦主。
今（2022）年 7 月六都買賣移轉棟數再度繳出全員衰退成績單，且有四都寫下雙位數月減幅，六都買賣移轉合計 18,477 棟，是近 5 年來的同期次低量。對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一來是因央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨 4 大政經因素干擾，包括經濟展望、利率變化、平均地權條例修法（打炒房相關政策）、年底大選等，使買方購屋意向趨於保守，但賣方也無讓利意願，導致交易量走弱。
此外，7 月底房市進入民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間多有延宕，使量能受限，今年房市交易量預料將持續度小月，價格則預期維持緩漲格局。
六都中，又以南二都交易量衰退最為明顯，高雄寫下 21 年來同期新低紀錄，台南則是月減 18.2%、年減 27.9%。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年台南受惠南科、重大建設議題，房市價量齊揚，加上大量建案交屋，因此締造出歷年同期最佳紀錄；然而今年買方居高思危，購屋態度轉向收手觀望，使交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現更加鮮明。
「這一都」磁吸力超強 半年移入 4.6 萬人
內政部近期公布 2022 年上半年全國遷出人口統計，總計遷出人口約 65.9 萬人，六都中最「吸引人」的縣市為新北市，全國共有 4.6 萬人移入，又以來自台北、桃園的人口最多；從台中外流至新北的人口亦突破 2 千人，較移往其他縣市多，僅台南與高雄人口多數在兩都間移動。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雙北房價雖高，但就業機會多，仍為國內輕移民的首選區域，而新北市房價低於台北市，生活機能、交通便利性並沒有顯著落差，因此成為其他縣市人口遷移的主力縣市。桃園市近年也因就業機會增加、交通便利性提高，成為輕移民主力區域之一。
實價登錄 2.0 上路滿週年 預售屋房價竟越打漲越兇
實價登錄 2.0 自去年 7 月上路至今已滿週年，然而根據 591 實價登錄統計，2021 年上半年全台預售屋單價約 29.8 萬元，2022 年上半年卻來到 34.4 萬元，上漲 15.4%，其中又以台南漲幅居冠，短短一年內大漲超過 3 成。在總價部分，七都全數突破千萬元，顯現全台預售屋房價不跌反升。
預售屋漲幅居冠的台南，單價從 22.7 萬元上漲到 30 萬元，總價則從 874 萬元上漲至 1,112 萬元，增幅達 27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井 Outlet、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的台南補漲效應擴大。
此外，七都中僅剩下高雄市預售屋單價還在 2 字頭，其餘皆達 3 字頭以上，新北市突破 5 字頭，台北市更是將近站上 9 字頭，顯示在政府頻頻打炒房之下，小資族買房卻是越來越辛苦。
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（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
