打炒房利空、升息陰霾籠罩房市！囤房稅上路，14.5 萬人恐受影響！
打炒房利空、升息陰霾籠罩房市，六都成交量滑鐵盧 量縮格局現
在打炒房政策懸而未決、升息未爆彈環伺之下，六都成交量出現「全倒」窘況，下半年房市恐因買賣雙方價格認知落差，陷入更明顯的量縮格局。今（2022）年 6 月六都交易量交出全員衰退的成績單，衰退最少的是新北市，月減 3.8%，其餘五都均月減兩位數以上，又以台南市月減 31.2% 最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於政府的打炒房政策尚未利空出盡，加上升息的不確定因素仍籠罩房市，且許多消費者評估現今房價處於高原期，因此暫時收手觀望，導致 6 月買賣移轉棟數明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數也因而宣告由正轉負，房市量縮格局越來越鮮明。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡則指出，南部房市去年價量齊揚，買方居高思危，不輕易出手，另一方面，南部尚具有科技園區話題，再加上營建成本上漲因素，長期而言房市可能還有成長空間，賣方若無資金壓力，則傾向惜售，買賣雙方各有顧慮也促使市場降溫。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於升息預期，買氣可能持續疲軟，然而後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古屋雖可能降價，但需要時間，短期榮景難復見。
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房市政策：6 縣市囤房稅 7 月正式上路，共計 14.5 萬人受影響
今年 7 月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市正式實施「囤房稅」，台灣房屋根據財政部 110 年度房屋稅縣市個人歸戶資料，統計 6 縣市受囤房稅影響人數，其中，桃園市因原本非自住住家即採單一稅率 2.4%，僅有持有 5 戶以上者受新制影響，影響層面為 6 縣市最低。
此外，台南市亦因持有 1 戶「非自住住家」仍維持 1.5% 稅率，所以衝擊對象僅限持有 2 戶以上屋主；其餘 4 縣市的民眾，只要持有 1 戶以上「非自住住家」者，都是囤房稅的潛在加稅對象。總計 6 縣市共約 14.5 萬人受影響，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。
重點消息：上半年房地合一稅收創新高，台中市再度蟬聯稅收王
根據財政部統計資料庫最新資料顯示，今年 6 月個人房地合一稅收共計 34 億元，年增率 35%，但較 5 月的 35.6 億元微幅衰退，同時今年上半年個人房地合一稅收累計 174 億元，創下同期歷史新高，反映房地合一制度上路以來，購置不動產大多明顯增值，台中市榮登今年上半年稅收王。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年全台房價幾乎全面性上漲，不少區域房價創下歷史新高，尤其是房價基期相對較低、具備重劃區與科技業投資題材的區域，漲幅更為驚人，也帶動短期交易的房地合一稅收大增，反觀雙北市因為基期較高，房價雖有上漲，但不如雙北以外區域漲勢凶猛。
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（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
